'N Houthakker in die Greenpoint-gedeelte van Brooklyn lyk na 'n onwaarskynlike plek vir 'n kantoorontwikkelaar in Manhattan om sy fortuin te verhaal. Maar met sy ooreenkoms om 'n pakket van 23 hektaar langs die Oosrivier en die NewtownCreek van die plaaslike eienaar, George Klein, aan te koop, het George Klein, wie se vaste eiendom die afgelope paar jaar 'n openbare duik gemaak het, selfs al het sy politieke invloed groter geword - om presies te doen daardie.
Terwyl mnr. Klein, wat aan die hoof staan van die Park Tower Group, sal nie sê wat hy beplan nie. Hy was informeel in gesprek met Greenpoint-gemeenskapsgroepe wat sê dat sy droom vir die piesangvormige stuk waterfront as hy dit kan uitvoer, is net waarvoor hulle gewag het. Volgens verskeie buurtbronne wil mnr. Klein 'n openbare esplanade langs die rivier bou om teen die promenade in Brooklyn Heights te wedywer, en bied 'n skitterende uitsig oor die middestad se skyline vanaf 'n openbare plein in die middel van die eiendom. Mnr Klein, wat uit die plaza waai, verbeel hom 10 blokke residensiële torings, woonstelle in meenthuise en kleinhandelwinkels wat uitloop op Greenpoint se straatnetwerk en die waterfront weer na die publiek sal bring.
Stephen Stulman, eienaar van die Lumber Exchange Terminal, wat die terrein al 80 jaar lank beset, het ook drome gehad om die Greenpoint-waterkant te verbeter, en hy het vier jaar gelede stories aan die plaaslike media vertel oor 'n vermaaklikheidskompleks en park. Maar met die ontwikkeling langs die Brooklyn- en Queens-waterfront wat vasgevang was deur die politiek en die skommelinge van die eiendomsmark, het die idee net soos nog 'n pypdroom gelyk.
Terwyl die stad die uitgebreide veerboot- en watertaxi-roetes langs die Oosrivier dryf, en met Dan Doctoroff, die stad wat die stad se aanbod vir die Olimpiese Spele in 2012 beywer het, aan die regterhand van burgemeester Michael Bloomberg sit as die onderburgemeester vir ekonomiese ontwikkeling, is 'n nuwe grens het in New York vaste eiendom geopen. Dit word rofweg gedefinieer deur mnr. Doctoroff se steeds denkbeeldige Olimpiese X-vervoerplan: 'n as wat gevorm word deur ongeveer 30 veerbootroetes wat op en af in die Oosrivier ry, en die hawe in en die Long Island Sound, wat 'n spoeddiens oorsteek wat verbind oostelike Queens met die Internasionale Lughawe Newark. Met sy onlangse aankoop staan mnr. Klein in die middel van die aksie.
Ons het niks waarmee ons bekend geword het nie, het Elizabeth Counihan, 'n uitvoerende vise-president van mnr. Klein's Park Tower Group, gesê. (Deur mev. Counihan wou mnr. Klein nie kommentaar lewer op hierdie verhaal nie.) Ons kyk na wat al ons opsies tans is.
Onlangs was opsies - ten minste in vaste eiendom - 'n tekort aan mnr. Klein.
Anders as baie van sy eweknieë, het mnr. Klein geen familiegeskiedenis in vaste eiendom nie. Sy familie het 'n godsdienstige seun in Brooklyn grootgemaak en sy fortuin verdien as die stigter van die Barton's-lekkergoedmaatskappy. Mnr. Klein het sy konneksies vroeg in die regering aangegaan en deelgeneem aan een van die stad se eerste eksperimente in openbare-private vennootskappe toe hy die Con Edison- en New York-telefoongeboue in die sentrum van Brooklyn ontwikkel het. In 1981, die jaar nadat hy sy toneelstuk in Manhattan gemaak het, en 'n klein Park Avenue-terrein in 'n geldgemaakte kantoorgebou van glas en staal gemaak het, het sy ouers die suikermaatskappy vir $ 2,5 miljoen verkoop, en die gesin het sedertdien nog nie teruggekyk nie. .
Op 'n manier verteenwoordig die heer Klein se planne vir Greenpoint sy terugkeer na Brooklyn. Maar op ander maniere het hy nooit vertrek nie: sy diep Ortodokse wortels bly hom tot vandag toe. Hy hou vas aan die Museum van Joodse Erfenis deur twee afswaaie in vaste eiendom wat lyk asof dit die konstruksie daarvan bedreig; toe dit tyd geword het om die lint in 1997 in die museum te sny, staan George Klein saam met die distriksadvokaat Robert Morgenthau en die voormalige burgemeester Edward Koch om die lof te ontvang om die saak uiteindelik te laat bou.
Sy hand in die politiek was ewe kragtig. Klein, 'n goeie man vir Republikeine wat gretig is om opgang te maak in die vaste en konserwatiewe Joodse gemeenskappe, het deur die jare die maksimum donasie gegee aan 'n groot aantal Republikeinse kandidate. As gevolg hiervan hou hy geselskap met mense soos goewerneur George Pataki, voormalige burgemeester Rudolph Giuliani, huidige burgemeester Michael Bloomberg en selfs president Bush.
Maar niks hiervan kan hom beskerm teen die vlae van Manhattan se vaste eiendom nie.
In die middel van die negentigerjare, net toe die mark 'n ernstige resessie gehad het, het Klein gevind dat hy uit baie van die eiendomme wat hy ontwikkel het sedert hy in 1980 op die vastgoedwedstryd op Manhattan begin het, uitgedruk is, met 'n spekulatiewe toring op 499 Park Avenue ontwerp deur IM Pei wat vrugte afgewerp het. In 1995 verkoop mnr. Klein sy belang in die eiendom aan Sumitomo Trust, wat die verband op die gebou besit. Die volgende lente het Mitsubishi Trust die verband op 'n ander Klein-eiendom, 33 Maiden Lane, teen 'n afslag aan 'n ander bank verkoop, en Park Tower Group het sy belang verloor. In 1996 het 'n ooreenkoms op die laaste oomblik met die groep se kredietverskaffers sy belang in Madisonlaan 535 gered toe huurkontrakte opgekom het vir huurders wat 270,000 vierkante meter in die gebou beset en die Park Tower Group nie sy verband kon dek en die huurders mededingende huurgeld kon aanbied nie. Die gebou en 55 East Street 65 is die laaste oorblywende aanspraak dat mnr. Klein 'n belangrike speler in die vastgoedmarkt in Manhattan is.
Mnr. Klein kon op grond van sy politieke verbintenisse 'n paar ander eiendomme behou. Hy was naby aan mnr. Koch en mnr. Giuliani, en hy bly 'n kanaal tussen Republikeinse leunende hoë donateurs en die G.O.P. Mnr. Klein was 'n lid van die oorgangspan van mnr. Bloom-berg en een van die fondsinsamelings wat bereid was om $ 15 000 te betaal om 'n ete by te woon in die herehuis van Upper East Side in mnr. Bloomberg toe hy mnr. Bush en mnr. Pataki aangebied het.
In onlangse jare het mnr. Klein op baie van sy mees ambisieuse waagstukke verloor. Hy verloor in 1998 'n poging om 'n kantoortoring bo die Port Authority Bus Terminal wes van Times Square te ontwikkel. In 1999 verloor hy 'n poging om die Con Edison-terrein aan die East River, net suid van die Verenigde Nasies, te ontwikkel.
Maar miskien was sy opvallendste nederlaag aan die einde van die negentigerjare aan die hand van die mededinger Douglas Durst. Meer as 15 jaar nadat hy Prudential Insurance Co gekry het om sy plan vir vier kantoortorings in Times Square te steun - teen $ 2 miljard - Mr. Klein was nog steeds besig om sy weg te steek onder 27 regsgedinge wat sy reg om die webwerf te ontwikkel, betwis. Toe hy uit al die papierwerk kom, het die eiendomsmark suidwaarts gegaan en is die stad se planne vir die terrein teruggeskaal.
Teen 1996 het mnr. Durst die reg gekry om die enigste van die vier beplande torings wat vandag staan - 4 Times Square - te bou, en Condé Nast as ankerhuurder opgestel.
Nou het mnr. Klein die kans om mnr. Durst te vergoed.
Dit is 'n goeie belegging, het mnr. Durst oor die Greenpoint-plan gesê. Veral met die nuwe watertaxi-roetes. Trouens, mnr. Durst se organisasie het die webwerf bekyk, maar hierdie keer het mnr. Klein gewen.
'N Olimpiese projek
Van kritieke belang vir die vooruitsigte van die werf, is die stad se ontwikkelende plan om vir die Olimpiese Somerspele in 2012 aan te bied. Met 'n span stadsbeplanners onder leiding van professor van die Yale Universiteit, Alex Garvin, wat nou die hoofbeplanner is vir die agentskap wat nominaal belas is met die toesig oor die herontwikkeling van laer Manhattan, het mnr. Doctoroff bedink met groot vervoerinisiatiewe wat bedoel is om moontlike Olimpiese terreine oor die hele stad te verbind. . Alhoewel die wedstryde self 'n dekade verder is, as New York die wenner is, dring die stad reeds daarop aan om elemente van die plan in 2005 te laat werk, wanneer die Internasionale Olimpiese Komitee besluit om op 'n bieër te besluit. Dit beteken dat 'n aansienlike aantal van die dertig veerbootlinies waarvoor in die Olimpiese bod gevra word, in die volgende paar jaar sal wees, en ontwikkelaars het daarvan kennis geneem en beslag gelê op eiendomme wat jare lank gekwyn het.
Daar is pas finansiering gereël vir 'n groot parkontwikkeling langs die waterfront in DUMBO; 'n perseel net suid van mnr. Klein, naby die grens van Greenpoint en Williamsburg, is in die vroeë beplanningsfase vir die ontwikkeling van 'n gemengde gebruik deur die hokkoning Joshua Gutman; en verlede maand het huurders begin intrek na Avalon Riverview, die eerste van drie terreine wat deur AvalonBay op Queens West gebou sou word, 'n voorgestelde ontwikkeling van $ 74 miljard aan die East River-waterkant by Hunters Point, regoor Newtown Creek vanaf mnr. Klein se nuwe eiendom.
Mnr. Klein speel nou met groot ontwikkelaars aan die waterfront. Queens West, wat ongeveer 15 jaar lank kwyn, toon nuwe tekens van lewe. Slegs twee geboue word beskou as 'n behuisings- en kleinhandelskompleks met 19 geboue en 6 400 eenhede; maar in Januarie verlede jaar is LCOR, 'n bouer in Pennsylvania, gekies om 'n stuk van 13,22 hektaar te ontwikkel vir kommersiële ruimte. In Februarie verlede jaar het Rockrose Development Corp 21 3¼4 hektaar in besit geneem. Daar vereis 'n ontwikkelingsplan van $ 1 miljard vir 3000 woonstelle in sewe geboue.
Mnr. Klein het nie net die oppervlakte om met enige van hierdie projekte mee te ding nie, hy het politieke wil agter die rug. Gemeenskapsgroepe hou hom met versigtige optimisme dop.
Christine Holowacz, president van Greenpoint Property Owners Inc., het gesê die gemeenskap sal alles verwelkom wat Greenpoint toegang tot die waterfront gee, wat die houtkappers van die Stulmans al so lank as wat iemand kan onthou.
Ons moet die Oosrivierwaterkant ontwikkel, dit is die juweel van Brooklyn, het me. Holowacz gesê. Dit is 'n gemeenskap wat omring is deur water, maar tog is daar geen manier om by die water uit te kom nie. Dit is reguit verkeerd.
Holo-wacz het bygevoeg dat die plaaslike gemeenskapsraad gemengde ontwikkeling, gemengde-inkomste-ontwikkeling met 'n belangrike parke-komponent aanbeveel het, en gesê die gemeenskap lyk gereed om met mnr. Klein oor sy planne te praat.
Wat meer is, die akkers van meneer Klein het min toutjies: hy het 'n private ooreenkoms met 'n private eienaar aangegaan, terwyl Queens West-ontwikkelaars die slordige drie-eenheid sal moet hanteer: die stad, die staat en die hawe-owerheid.
Aan die ander kant beteken dit ook dat mnr. Klein waarskynlik waarskynlik alleen sal moet gaan as dit kom by die finansiering van sy projek - en dit was vir hom nie maklik nie. Me Counihan van die Park Tower Group wou nie sê hoeveel geld van hande sal verander wanneer mnr. Klein die transaksie oor die Greenpoint-eiendom voltooi nie, en lewer geen kommentaar op mnr. Klein se planne om die ontwikkeling te finansier nie.
Maar voortaan sal almal wat aan die Waterfront in Brooklyn wil ontwikkel, met mnr. Klein meeding. En as dit kom by die ontwikkeling van die stadskant van die stad, word mededinging as 'n goeie teken beskou.
Ek dink wel dat ons 'n geweldige geleentheid het om die waterfront in Greenpoint en Williamsburg te herwin, het David Yassky, die stadsraadslid wat die distrik verteenwoordig waar Klein se nuwe eiendom geleë is, gesê. Ek dink dat behuising op ten minste 'n gedeelte van die waterfront baie sin het.
