Daarbenewens het die gebou van 26 verdiepings, onlangs in 2008, voordat Lehman verongeluk het, drie eenhede op die mark gehad, 'n verleentheid vir so 'n selfbewuste elite-instelling. Volgens Streeteasy.com is daar vyf aktiewe aanbiedings, van 'n woonstel met vier slaapkamers op die derde verdieping en $ 24,5 miljoen tot 'n drieslaapkamer op die 12de verdieping wat $ 4,9 miljoen vra.
Hoe het hierdie verskriklike toedrag van sake plaasgevind by River House - die River House - die een wat Henry Kissinger al dekades lank die tuiste noem, die woonstelhuis so opgewonde dat dit soos Gloria Vanderbilt en Diane Keaton, die woonstel sooo eksklusief, verwerp het? dat dit makelaars verbied om die adres van die gebou of selfs sy naam in aanbiedings te noem?
In die onmiddellike omgewing van die River House is daar, o.a., geen sjiek restaurante, geen warm skemerkelkies nie. Daar is geen kunsgalerye of pragtige jong dinge in die nuutste rokke nie.
Daar is baie maniere om die vraag te beantwoord. Die meeste van hulle is geneig om die uitblinkers van Robert Moses te betrek; die stadswye afname in misdaad, wat Manhattan een groot speelplek vir rykes gemaak het; en die opkoms van die woonstel.
RIVER HOUSE, ontwerp deur William Lawrence Bottomley, het in 1931 tussen 52ste en 53de straat en die East River opgestaan, op 'n plek waar sigaar- en meubelfabrieke eens gestaan het, en op 'n keer, nie so anders as ons eie nie, toe die rykes die kontras gevind het volgens The Times se argitektoniese skrywer Christopher Gray, tussen die stedelike gruis en die hoë lewe, esteties bekoorlik.
Charmant van 'n ordentlike verwydering, dit is. Volgens mnr. Gray: met 'n seiljag landing, 'n middelblok-oprit, 'n ommuurde tuin, woonstelle van nege tot 17 kamers en 'n privaat tennis- en swemklub in die kelder, bied River House akkommodasie aan wat min New Yorkers hoop het om te geniet. . Slanke limousines met chauffeur het 'n binnehof in 52dstraat binnegekom en by 'n oprit na 53dstraat afgevaar.
Vandag is die sjarme wat daar was om na die arbeidersklasse te kyk terwyl u 'n sjerrie teug in die grense van 'n woonstel met 17 kamers, nie meer nie. River House bevind hom nou omring deur gepaste bure. Wat die saak betref, kan die inwoner, à la Marshall Field III, ook nie op 'n seiljag wals nie en na 'n rit van 35 minute by 'n huis in Port Washington aanstap. Daarvoor het inwoners van River House Robert Moses om te bedank.
Slegs nege jaar na die oprigting van die gebou is die span van die F.D.R. dat motorvoertuie vanaf die 14de tot die 92ste straat vervoer word, is oop vir besigheid. En so het die seiljagvaart die weg van die Manhattaniet se onbeperkte toegang tot die waterkant geloop.
Wat in die plek van die seiljag-toegang bly, is iets strenger. Op 'n onlangse Sondagmiddag, waar die oostelikste punt van 52ste Straat eindig in 'n doodloopstraat wat uitkyk oor 'n River House-patio daaronder, lê 'n elegante dame in 'n rooi baseballpet onder die naweekbladsy en beskerm teen die gedruis van die motors op die naburige FDR deur niks anders as 'n muur wat met klimop bedek is nie.
Slaan een: Robert Moses. Staking twee: die verloop van tyd.
In die verloop van tyd verloor sommige geboue hul modieuse kas, ander kry dit en ander hou dit deurgaans in stand, soos dié in Vyfdelaan en Parklaan, het 'n makelaar gesê wat in River House transaksies gedoen het.
Inderdaad het baie sedert die bloeitydperk gebeur, wat tot in die 80's en 90's uitgebrei het. In die eerste plek het die stad baie, baie veiliger geword - 'n tendens wat talle gebiede wat op reisers pas, in Manhattan omskep het in paradysagtige speelgronde vir diegene met te veel diskresionêre inkomste.
New York het hierdie enklawes gehad, net omdat die stad nie so veilig was nie, het Laurence Jones, 'n argitek wat in sy deel van welgestelde geboue gewerk het, gesê. Dit was heeltemal veilig, geïsoleer, beskerm. Nou kan u u nie 'n buurt voorstel wat minder interessant is nie.
In die onmiddellike omgewing van River House is daar, o.a., geen sjiek restaurante, geen warm skemerkelkies nie. Daar is geen kunsgalerye of pragtige jong dinge in die nuutste rokke nie. Daar is eerder minstens drie bloemiste (ryk mense hou net van hul vars blommerangskikkings); die bedompige restaurant Le Perigord; 'n meubelwinkel; a D’Agostino; Tal Bagels; 'n vreemd geplaasde McDonald's; 'n Parnell's Pub en Restaurant; 'n ete; en 'n GNC.
Dit is nie 'n kwessie van nie die argitektuur en kwaliteit nie, het 'n ander goed geposisioneerde makelaar gesê. Dit is suiwer ligging.
EN LAAT ONS DAN NIE die opkoms van die woonstel vergeet nie, 'n vorm van behuising wat oorheers in ander, meer leefbare stede, maar wat op die een of ander manier eers in New York stoom gekry het.
Tamir Shemesh het 'n geweldige toename in die vraag na woonstelle vir superrykes teenoor die koöperasies gesien. wie se Prudential Douglas Elliman-groep nou die über-lux-woonstelle op One Madison Park bemark. Baie kopers wil probleme hê.
William Zeckendorf, 'n baanbreker van die ontwikkeling van woonstelle in New York, insluitend dié van 15 Central Park West, spoor die geboorte van die woonstel hier na die St. Tropez in 64ste straat in Oos, wat in 1964 gebou is. Ek begin regtig tot in die 1980's in New York wortel skiet. Mnr. Zeckendorf het sedertdien ongeveer 30 woonstelgeboue gebou, waaronder Worldwide Plaza, die Vanderbilt, die Columbia en natuurlik die Zeckendorf Towers op Union Square.
Hy het in 1990 begin om koshuise in pryse te oortref, en hy het in 2000 begin ontplof.
Nie net groei die woonstelle nie, maar koöperasierade het veral beperkend geword gedurende die onlangse oplewing. En min as een is moeiliker as die van River House. Wat 'n welgestelde woonstelkoper die volgende vraag laat: Hanteer 'n kosbare koöperasie-plan alles ter wille van 'n ongemaklik geleë, hoewel pragtige koöperasie, of koop 'n sentraal geleë woonstel en bespaar u die moeite.
Lyk dit nie veel van 'n dilemma nie?
drubinstein@observer.com
