Joseph Chetrit, regs. Een somervrydag in 1994 tel Ron Cohen, een van die voorste kommersiële makelaars in New York City, die telefoon op in sy kantoor by die ou Insignia / ESG, 'n voorloper van die hedendaagse megamakelary CB Richard Ellis. 'N Man met die naam Joseph Chetrit het hom koud gebel oor 'n kantoorgebou van 16 verdiepings in 44 Weststraat 19 wat mnr. Cohen se kliënt verkoop het. Jammer, het meneer Cohen gesê. Ons werk nie met mense wat ons nie ken nie. Hy hang af en gaan terug werk toe. Minute later het drie mans by mnr. Cohen se kantoor ingestap. Dit was Joseph Chetrit, sy vader Simon en sy broer Jacques. Nou, jy ken ons nou, het Joseph saaklik gesê.Binne enkele dae was Cohen in Connecticut, het hy met sy kliënt vergader en die makelaar gehelp wat die eerste kommersiële vaste eiendomstransaksie van Chetrit in die Verenigde State sou word: $ 13 miljoen vir die gebou van 231.928 vierkante meter tussen die vyfde en die sesde laan. . Mnr. Cohen gaan saam met die Chetrits - Joseph, sy drie broers en sy vader - aan nog verskeie aanbiedinge werk, hier en in Philadelphia. Soos almal in die vaste eiendomsbedryf wat vir hierdie verhaal ondervra is, het mnr. Cohen, nou saam met Jones Lang LaSalle, gepraat oor mnr. Chetrit in lofprysings en 'n portret geskilder van 'n diskrete en koel geslypte onderhandelaar: Hy is 'n briljante, briljante persoon. Nog 'n bron: hy is aggressief, maar nie skuur nie. En nog een: ek sou nie sê hy was 'n tipe A-persoonlikheid nie. Hy het 'n teenwoordigheid gehad - ek sou nie sê dat dit 'n mondelinge teenwoordigheid was nie. Ten slotte nog een: Chetrit gaan nie daaroor om op die voorblad van die koerant te staan nie. In plaas daarvan is hy bekend dat hy deel uitmaak van die newelagtige groep New York-eiendomsmoguls wat versigtig is vir die aandag wat Douglas Durst en Bill Rudin kry. Mnr. Chetrit het meer gemeen met mans soos Lloyd Goldman, miskien die stad se grootste individuele private verhuurder, wat die metro neem om sy tientalle geboue te ondersoek, en Ruby Schron, wat sy geskatte ryk van 15 miljoen vierkante voet vanuit Brooklyn beheer. , met die hulp van verskeie seuns. Hulle gaan in die skadu, tevrede om aura's van vaardigheid en selfs vrees te kweek, en kom slegs onwillig na vore. Kenmerkend is dat mnr. Chetrit en sy familielede, 'n Marokkaanse familie wat hul aanvanklike geld in tekstiele verdien het, nie op verskeie onderhoudsversoeke gereageer het nie. Maar vir 'n man wat lyk asof hy die kollig so deeglik vermy, skep hy voortdurend baie opvallende eiendomme, waaronder een van die bekendste geboue in die wêreld, die voormalige Sears Tower. Onlangs het hy in Mei een van New York se berugste eiendomme, die Chelsea Hotel, vir $ 80 miljoen bekom. Terwyl dit lyk asof mnr. Chetrit en sy gesin die afgelope drie jaar ongeskonde opgevolg het, plaas die Chelsea-ooreenkoms die kollig op 'n firma wat 'n aantal probleme ondervind, net soos die resessie in New York lyk. Hy word tans in die gesig gestaar vir spesiale diens ('n stopstop in die rigting van negatief) aan 'n groot kantoorgebou in die middestad, 'n haastige verkoping van sy belang vir sy mees prominente besitting, en die gevolge van 'n diskriminasiegeding van 'n voormalige werknemer wat besonderhede gee oor die lewe binne die baan van Chetrits . JOSEPH CHETRIT het 20 jaar gelede in New York na vore gekom en die broer na Amerika gestuur om die gesin se geluk te bevorder, eers deur woonstelgeboue in Brooklyn en Queens, en dan deur kommersiële eiendom oral, en teen die middel van die laaste dekade opgestyg tot op die hoogtepunt van vaste eiendom in hierdie land. Hy het 'n rotsagtige begin in die VSA as 'n invoerder / uitvoerder van tekstiele. Vroeg in 1990 het hy skuldig gepleit op een oortreding van die oortreding van die douanewette en is hy tot drie jaar gevangenisstraf gevonnis. Die pols-klap het moontlik sy aandag gevestig op iets meer wesenliks as stof. Hy het begin met residensiële eiendomme in die buitekant, en 'n portefeulje saamgestel wat teen die einde van die resessie in die vroeë negentigerjare vir $ 70 miljoen verkoop is. Met die geld het hy hom tot kommersiële eiendomme gewend, beginnend met die West 44th Street-toring in 1994. Gedurende daardie dekade en in die volgende jaar, toe die kommersiële vaste eiendomsmark begin, het mnr. Chetrit sy ryk van 'n 400.000 vierkante- voetpakhuis in Philly tot by Giannini Place in Los Angeles, die geboorteplek van wat Bank of America geword het. Mnr. Chetrit het laag gekoop, hoog verkoop en herhaaldelik 'n moord gemaak. Tydens hierdie lopie het hy glo honderde miljoene verdien en oorweldigende bedrae kontant tot sy beskikking gehad. Een makelaar onthou dat mnr. Chetrit sy solvensie aan 'n potensiële verkoper bewys het deur hom sy tjekrekeningsaldo te toon: $ 100 miljoen. Hy het glo ook finansiering van Wachovia gebruik — maar meestal was dit die rykdom van sy familie en die van sy vennote. In 2004 is die familienaam bo-op die top van Noord-Amerikaanse vaste eiendom geplant. Met 'n aanbetaling van $ 30 miljoen het Chetrit die $ 840 miljoen-aankoop van die Sears Tower van 110 verdiepings in Chicago gelei met vennote wat Lloyd Goldman, Joseph Moinian en Jeffrey Feil, 'n verhuurder in New York, ingesluit het. (Mnr. Feil wou nie kommentaar lewer oor hierdie verhaal nie; mnr. Goldman kon nie bereik word nie; en mnr. Moinian het deur middel van 'n woordvoerder 'n tipiese positiewe verklaring oor sy vennoot aangebied. Die eienaarsgroep sou die toring se naam vroeg in 2009 verander, nadat die Britse versekeringsmakelary Willis het 'n groot huurkontrak onderteken. om 'n onderhoud of selfs 'n opmerking per telefoon van die ontwykende meneer Chetrit te bevat. Die waarnemer het uiteindelik verneem dat hy in die 1960's in Marokko gebore is; hy praat vier tale — Arabies, Hebreeus, Frans en Engels; hy is getroud met Nancy Chetrit, en hulle het vier kinders; hy beoefen Ortodokse Jodedom (sy voormalige rabbi beskryf mnr. Chetrit as 'n uiters vrygewige en warm persoon); en hy het onlangs van 'n herehuis in Engelwood, N.J., na die stad verhuis. Maar sy lewe draai hoofsaaklik om die transaksies. Teen die hoogtepunt van die oplewing in vaste eiendom in 2007 was Chetrit se voorvalle selfs volgens die skuim standaarde van die eeu groot. Volgens 'n ontleding van Die regte transaksie , het hy die ou Standard Oil-gebou by Broadway 26 vir $ 225 miljoen gekoop; 'n ry geboue vir gemengde gebruik by Sesdelaan 855-871 vir $ 140 miljoen; 'n voormalige ouetehuis in Derdeslaan 1760 vir $ 80 miljoen; die N.Y.U. geboue op 90 en 100 Trinity Place vir $ 64 miljoen; die 21-verdieping kantoorgebou in Sesdelaan 989 vir $ 49 miljoen; die kantoorgebou in 37ste Wes 240; ses aangrensende meenthuise in 76-112-Oos 110-120; en drie eiendomme in Metropolitanlaan in Williamsburg. Hy het ook die ou huis van die Daaglikse nuus , die sogenaamde Death Star in West 33rd Street 450, vir $ 700 miljoen; en die ou Internasionale Speelgoedentrum in Vyfdelaan 200 en Broadway 1107, vir meer as $ 700 miljoen. Altesaam het hy byna $ 2 miljard aan bedrywe verdien. Die momentum lyk onstuitbaar. DIE 15-VERHAAL 200 VYFDE Laan en sy buurman via skywalk, die 110 verdieping 1107 Broadway, was vir die grootste deel van die 20ste eeu die skakel van die Amerikaanse speelgoedbedryf. Hasbro en Mattel het kantore daar gehad, en die jaarlikse Toy Fair van die gebou het honderde smouse getrek. Mnr. Chetrit het dit alles beëindig. Vroeg in 2005 het sy groep die geboue vir $ 355 miljoen gekoop. Gegewe die ligging oorkant Madison Square Park en die feit dat Manhattan-woonstelle die jaar tevore vir die eerste keer ooit vir gemiddeld $ 1 000 per vierkante voet begin verkoop het, het hy 'n woonstelomskakeling op 200 Fifth beplan. Eerstens sou die speelgoedhuurders moes gaan — alhoewel nie sonder bakleiery nie. Tientalle het mnr. Chetrit gedagvaar en beweer dat hulle teistering: toiletpapier is nie in die badkamers vervang nie; die A.C. is in die voorportale en gange gesny; baie van die hysbakke is afgeskakel. Volgens 'n New York Post 'n destydse verhaal van Rage in Toy Land, het 'n regter in Manhattan tydens 'n verhoor gesê: In die ou tyd het hulle mense gestuur om mense uit die kak te slaan [om hulle uit te haal]. Ons het 'n bietjie verby dit gekom, maar nie soveel as wat ek sou wou hê nie. Dit was mnr. Chetrit se eerste ronde van slegte pers in New York. Desondanks slaag hy daarin om meestal in die skadu te bly totdat hy albei geboue vir $ 715 miljoen in 2007 afgelaai het. (David Jaroslawicz, die prokureur van die speelgoedhuurder, met 'n algemene tema), het net goed van mnr. Chetrit gepraat toe hy bereik is deur Die waarnemer : Moeilike onderhandelaar - toe ons die hand skud, het hy sy woord gestand gedoen ... Hy was nie 'n krater en 'n geskreeu nie.) Die fiasko van die Toy Center was miskien 'n keerpunt vir mnr. Chetrit, maar terwyl Lehman Brothers die ekonomie ondertrek, het hy het gelyk asof dit die daaropvolgende storm beter deurstaan as die meeste. Mnr. Moinian, sy een of ander tyd, het skuldprobleme in verskeie geboue gehad. Kent Swig, Harry en Billy Macklowe, Tamir en Alex Sapir, en selfs Speyers (sien: StuyTown-negatief) het in 2008 en 2009 hoë probleme met eiendomme in die gesig gestaar. Dit blyk egter dat mnr. Chetrit nie immuun vir die afswaai was nie, maar net laat na die gevolge daarvan. Sy 123 William Street, 'n kantoorgebou van 27 verdiepings in die middestad wat in Julie 2005 verkry is, het in Mei vanjaar spesiale diens gedoen, met $ 79,6 miljoen se uitstaande skuld, volgens die navorsingsfirma Real Capital Analytics. Vyf Beekmanstraat, 'n kantoortoring van tien verdiepings, ook in die middestad, is eintlik uitgesluit. Vroeg in Junie het die Chetrit-groep en sy vennote in die Willis (née Sears) Tower ook aangekondig dat hulle 'n ander maat wil aanneem - of om die ikoon heeltemal te verkoop, en dan die heerste trofee van mnr. Chetrit prys te gee. Ook in Junie het hy en twee vennote, waaronder Yair Levy - 'n plaaslike ontwikkelaar wat veral bekend is daarvoor dat hy mnr. Swig tydens 'n omstrede gesprek een keer met 'n ysemmer geslaan het - die Bed Bath & Beyond-gebou op 620 Sixth te koop aangebied. Ten slotte het die Chetrit-broers onlangs 'n diskriminasiegeding met 'n voormalige werknemer geskik wat beweer dat hy aangestel is omdat hy Joods was, maar later gemarginaliseer is omdat die Chetrits verneem het dat hy nie Ortodoks was nie.
Die Chelsea. Wat die CHELSEA-hotel betref, die heerste koop van mnr. Chetrit sedert die Willis-toring in 2004, verwag niemand dat dit die weg van die Toy Center sal volg nie, 'n skynbaar onophoudelike proseslus wat eindig met die verkoop daarvan. Trouens, 'n makelaar wat saam met mnr. Chetrit gewerk het, sê dat hy daarin belangstel om dit 'n hotel te hou. Hy kan die berugte skepping wat dateer uit 1883 opbou, ruimte op die grondvloer voeg deur die berging uit te skakel of deur die kamers op te knap om hulle van hul tante-kwaliteit te bevry. Gene Kaufman, veral bekend vir sy werk met hotelkettings soos Holiday Inn, sal toesig hou oor enige veranderinge . Toe ek Chetrit vir die eerste keer deur die hotel stap, kry hy dit dadelik, sê Doug Harmon, 'n toonaangewende makelaar by Eastdil Secured, wat die hotel bemark en ook die verkoop van $ 1,9 miljard van die nabygeleë agtste laan 111 aan Google behartig. Hy het 'n fyn estetika en 'n talent om alle verskillende soorte vaste eiendom te transformeer en te herposisioneer. Maar dit is 'n kruitvat van 'n gebou en sal beslis nie die naam van mnr. Chetrit uit die koerante hou nie. Slegs een voorbeeld — in die onstuimige nasleep van die verdrywing van die jarelange bestuurder Stanley Bard in 2007, het die nuwe bestuurder die NYPD-bomspan gebel om 'n verdagte pakket na hom te stuur; dit blyk 'n viskop te wees. Volgens 'n bron word hierdie kalenderjaar geen aankondiging oor die lot van Chelsea onder mnr. Chetrit verwag nie, wat die bespiegeling in die pers ongetwyfeld lewendig sal hou. Vir nou sit dit soos altyd in West 23rd Street, bloedrooi en eksentriek, die nuutste raaisel waarby die geheimsinnige man uit Marokko betrokke is.
