As die Flatiron-gebou 'n persoon was, sou dit nou dood gewees het (en so ook die kinders daarvan). Die Chrysler- en die Empire State-geboue sou daar aankom.
Die land se bedryfsentrum nr. 1 steun in werklikheid onder die gewig van 'n besonder geriatriese kommersiële gebou, deur nasionale en selfs streeksmaatreëls, 'n onophoudelike werklikheid wat uitdagings bied - en die vreemde geleentheid - vir verhuurders, makelaars en diensfirmas van Manhattan. , om nie te praat van die stad in die algemeen in sy oënskynlik ewige stryd om te keer dat ondernemings na Jersey of (egad!) Connecticut oorslaan nie.
Die gemiddelde groter kommersiële gebou in die middestad is 57 jaar oud, nege jaar ouer as die president van die Verenigde State; die gemiddelde middestad suid een is 'n wangeknypte 92; en in die middestad is dit 63, volgens data van CB Richard Ellis Research, gebaseer op geboue wat meer as 75.000 vierkante meter in die middestad suid en die middestad meet, en meer as 150.000 vierkante voet in die middestad.
Die meerderheid van hierdie geboue - 55,1 persent in die middestad, 93,7 persent in die middestad en 55,5 persent in die middestad - is ouer as 50, net oud genoeg om die Idlewild-lughawe te onthou, maar te jonk om die Brooklyn Dodgers te sien.
Steeds. Oud. En ouer word.
Soos tegnologie gegaan het
Die moderne wolkekrabber is verskuldig aan tegnologie. Histories het geboue tot bo die uitvind van die hysbak in 1850 nie meer as vyf verdiepings uitgestyg nie, volgens Daniel Walkowitz, 'n professor in geskiedenis aan die Universiteit van New York en president van die General Society of Mechanics and Tradesmen.
Die uitvinding van gestruktureerde staal in die 1850's het ook toegelaat dat groter, swaarder geboue ondersteun word. Geboue in art deco-styl in die 1920's tot 1940's is gebou met aluminium en vlekvrye staal. Modernistiese argitektuur gebruik yster, staal en glas.
Die geskiedenis van New York beïnvloed die argitektuur daarvan. Dit is jonger as Londen en Parys (en veel jonger as byvoorbeeld Jerusalem of Beijing) en is nooit soos Berlyn of Tokio noemenswaardig gesloop en herbou nie, het mnr. Walkowitz gesê. Dit het ook nie vinnig ontwikkel in die era na die Tweede Wêreldoorlog met behulp van nuwe tegnologie, soos Phoenix of Houston nie. Dit is dus 'n stad met van die oudste infrastruktuur in die hele land.
Daardie infrastruktuur se ouderdom is ook nie beperk tot kantoorgeboue nie. Volgens die PlaNYC van die Bloomberg-administrasie sal byna 70 persent van die kragsentrales wat die stad lewer meer as 50 jaar oud wees. Teen 2030 sal die waterinfrastruktuur meer as 100 wees.
Uit met die ou ...
Hierdie ouer handelsvoorraad kan nuwe ontwikkeling aanspoor, aangesien huurders nuwe tegnologie en groener funksies benodig.
Dit sal al die groot ontwikkelingsprojekte wat tans vasgeloop het, voortstoot, het Vishaan Chakrabarti, direkteur van die ontwikkelingsprogram vir vaste eiendom aan die argitektuur- en beplanningskool van die Universiteit van Columbia, en die huidige uitvoerende bestuur, namens Vornado Realty en die verwante maatskappye gesê. , aan die hoof van die dikwels beplande Moynihan Station-transito-sentrum oor die huidige Penn-stasie. Hy noem Hudson Yards en die World Trade Center-webwerf as belangrike ontwikkelingsgebiede gedurende die volgende dekade.
Ek dink nie die verouderende voorraad op sigself is 'n probleem nie, het mnr. Chakrabarti gesê. Die huidige verouderde voorraad is net verskriklik baie wat baie ooreenstem met mekaar.
Ouer kantoorgeboue het oor die algemeen groter vloerplate voor die web, wat gewoonlik nie geskik is vir moderne, kleiner ondernemings nie, of bloot nie ekonomies voordelig is nie. Ouer geboue kan ook nie die verwarming, loodgieterswerk en nuwe tegnologieë hê wat nuwer geboue meer energie-doeltreffend maak nie. Ek dink dit is 'n goeie idee dat u dit LEED-gesertifiseer moet doen, het Stephen Siegel, CB Richard Ellis se wêreldwye makelaarsvoorsitter en 'n legendariese handelaar, gesê. Dit kan 'n meevaller wees.
Malkin Holdings het in 2006 'n opknapping van die Empire State Building reg rondom die ikoniese toring se 75ste verjaardag begin, in 'n poging om dit groener en aantrekliker te maak vir tegnologiese ondernemings. In die gebou self, al in 1980, het u die lang gange gehad, wat blykbaar honderde deure op gehad het, en dit het gelyk asof dit 'n terrazzovloer en fluorescerende oorligte was, en die meeste het matglasvensters en goue letters aangebring. hulle, het Anthony Malkin, president van Malkin Holdings, gesê Die kommersiële Waarnemer in Januarie. En dit het gelyk na 'n kombinasie van 'n hotel en 'n episode van Die skemer sone .
Die vraag na nuwe, groen geboue het ook baie te doen met besigheidsrealiteite. Aangesien die arbeidsmark opduik en werksgeleenthede terugkeer, sal daar 'n baie groot behoefte aan nuwe, moderne geboue bestaan, het Robert Knakal, voorsitter van die beleggingsonderneming Massey Knakal, gesê met verwysing na die onvermydelike einde van die Groot Resessie.
Die aansporing om nuwe geboue te bou, is gebaseer op ekonomiese aansporing, het Knakal bygevoeg. Ek dink die uitdaging vir stadsbeplanning is om 'n balans te vind tussen die behoud van die historiese aard van die stad, terwyl dit goed deurdagte en broodnodige nuwe ontwikkeling moontlik is.
Bladsye:1 twee
