Die ontwikkelaar Martin Raynes en sy vrou Patricia is besig om uit Southampton te verwyder. Verlede jaar in Julie het die egpaar hul eiendom van 4,5 akker by 170 Meadow Lane op die mark gebring vir $ 16,5 miljoen. Sewe maande later het hulle die plek vir $ 12 miljoen verkoop, en volgens hul makelaar, Tim Davis van Allan M. Schneider Associates Inc., sal hulle niks anders in die omgewing koop nie.
Hulle het net gevind dat hulle nie veel tyd hier spandeer nie, het mnr. Davis aan The Braganca gesê. Hulle bring die meeste van hul tyd in Londen en Palm Beach deur. Die Rayneses het nie 'n oproep om kommentaar gelewer nie.
Die huis van 8 000 vierkante meter, wat deur Norman Jaffe ontwerp is, was 'n monument vir die 80's: 'n moderne verdieping met 17 verdiepings in 17 vertrekke in verskillende skakerings van bruin hout en klip, met 'n seeoppervlak van 500 meter, 'n verwarmde swembad , 'n Jacuzzi in die buitelug en 'n tennisbaan vir alle weersomstandighede - om nie eens te praat van die swembadhuis waar sewe jaar gelede die groot Vitas Gerulaitis uit die 80's tennis dood is aan koolstofmonoksiedvergiftiging nie.
Die huis in Southampton is in 1985 opgerig, dieselfde jaar wat mnr. Raynes oor sy grootste ooreenkoms onderhandel het: hy en Bernard Mendik, 'n ander groot vaste eiendomspeler van die 80's (wat destyds ook 'n huis in Southampton gebou het), het ongeveer $ 500 miljoen betaal vir 45 woonstelhuise, wat 6 200 huureenhede bevat, word deur die MacArthur Foundation van Chicago verkoop. Die New York Times noem dit die grootste residensiële vaste eiendomstransaksie wat die metropolitaanse gebied in New York nog ooit gesien het.
Die huis was inderdaad 'n trofee vir mnr. Raynes, 'n partytjie-seuntjie wat in Scarsdale grootgeword het, die Universiteit van Pennsylvania bygewoon het en met Patricia Davis, die dogter van Marvin Davis, die olie-ondernemer wat die 20th Century Fox besit, getroud is. Op die grondvloer is daar 'n groot sitkamer met katedrale, 'n klipmuur met die hand gesny met 'n kaggel, hardehoutbedekking op die mure, geometriese marmervloerteëls en uitsigte oor die oseaan en die Coopers Neck Pond. Daar is ook 'n informele sitkamer met 'n binnenshuise swembad en 'n sauna. Die tweede verdieping bevat suites met twee slaapkamers en die derde verdieping is gewy aan 'n hoofslaapkamer-suite met nog 'n klipkaggel, 'n mediakamer en 'n badkamer (natuurlik marmer) wat oor die dam uitkyk.
Mnr. Raynes het begin werk vir sy vader, Julius Raynes van Raynes Realty, 'n maatskappy wat uitgebreide kommersiële en residensiële besit gehad het. In die 1970's het hy sy eie onderneming, M.J.R. Development Corp, wat spesialiseer in residensiële omskakelings in Manhattan. Maar toe die eiendomsopbloei van die 80's eindig, is mnr. Raynes erg seergemaak. In 1992 het hy persoonlike bankrotskap ingedien nadat twee van sy woonstelprojekte gestaak het. Toe, in 1994, na die dood van mnr. Gerulaitis, het die familie van die tennisspeler 'n siviele saak teen mnr. Raynes vir 63 miljoen dollar gebring. Die saak is in 1998 van die hand gewys. Intussen het die egpaar hul woonstel op die 11de verdieping in 66 Eaststraat 4 vir 14 miljoen dollar verkoop en hulle het 'n huur van $ 60,000 per maand by Trump International Hotel and Towers by Central Park West 1 aangebied. .
Alhoewel die paartjie nie 'n plek in die Hamptons gaan soek nie, sê die makelaars in New York dat hulle middel Maart met die woonsteljag in Manhattan begin het. Volgens bronne is hulle op soek na 'n plek in die reeks van $ 6 miljoen.
Selfs vir twee keer soveel was dit blykbaar nie argitektuur of interieurontwerp wat die Rayneses se Southampton-huis verkoop het nie. Die nuwe kopers gaan aansienlike veranderinge aanbring, het mnr. Davis gesê, hoewel hulle dit nie sal sloop nie. Hulle was meer as enigiets anders op soek na 'n goeie stuk grond.
Mnr. Davis het gesê dat die nuwe eienaars die huis vir 'n groot deel van die somer verhuur het en in die vroeë herfs met die opknapping sal begin.
BO-OOSTE KANT
ÜBER-AGENT LYNN NESBIT SE JURASSIESE PARK AVENUE PAD Dankie, Michael Crichton! Toe Lynn Nesbit verlede maand 'n ooreenkoms van meer as $ 30 miljoen met HarperCollins beklink het vir die volgende twee boeke van die Jurassic Park-skrywer, het die veteraan-literêre agent ook die groen lig gekry van die koöperasie van 480 Park Avenue om 'n woonstel daar te koop.
Me. Nesbit het $ 3,5 miljoen betaal vir die duplex-koöperasie van agt kamers, 3 200 vierkante meter, naby 58th Street, in 'n ooreenkoms wat op 12 Maart afgehandel is. Makelaar A. Laurance Kaiser IV van Key-Ventures Inc., wat Die landgoed van Judy Cowan, 'n fotograaf en filantroop, het die verkoper verteenwoordig en gesê dat die woonstel 'n jaar lank teen 'n verkoopprys van $ 3,8 miljoen in die mark was. Me. Nesbit het verlede jaar 'n kontrak geteken om dit te koop.
Sy het dadelik daarvan gehou. Sy het dit liefgehad, het mnr. Kaiser gesê, wat die vertraging van die sluiting op 'n stadige raad bestempel het. Die woonstel het terras geplant van elke kamer, twee slaapkamers, vier badkamers, 'n biblioteek, 'n dubbele hoogte, 37 voet lange woonkamer, 'n houtkaggel en 'n uitsig na die suide en ooste. Dit is 'n juweel, het mnr. Kaiser gesê.
Die 21-verdiepinggebou huisves die sanger Neil Sedaka, die voormalige Amerikaanse ambassadeur in Italië Maxwell Raab en die Rodin-versamelaar Iris Cantor.
Me. Nesbit, wat boonop boekaanbiedings vir Tom Wolfe, Jimmy Carter, Gay Talese, Joan Didion en Anne Rice in haar loopbaan van 33 jaar ingedien het en mede-eienaar is van Janklow & Nesbit, het haar ou woonstel op die 10de genoteer. verdieping van West 77th Street 44, op die mark vir $ 5,85 miljoen by Leighton Candler, 'n makelaar by Brown Harris Stevens. Me. Nesbit het nie oproepe vir kommentaar teruggestuur nie.
BO-WES-KANT
RIVERDANSDIREKTEUR SE STAPPELIKE TERREIN GAAN TYCO EXEC VIR $ 4,75 MILJOEN Asof Riverdance nie genoeg kontantkoeie was nie, het die man agter die Ierse weergawe van Stomp 'n nog groter hoop kontant gemaak nadat hy hierdie 2094 vierkante voet woonstel op die 40ste verkoop verdieping van 1 Central Park-Wes. John McColgan, die nou kwasi-afgetrede direkteur van Riverdance, het die woonstel in die Trump International Hotel and Towers aan Richard Kashnow, die president van Tyco Ventures, die waagkapitaal van Tyco International Ltd., vir $ 4,75 miljoen verkoop.
Riverdance is verwek toe mnr. McColgan, Moya Doherty, besluit dat 'n klomp vinnige, semi-tradisionele Ierse dansers 'n wonderlike optrede van sewe minute op die Eurovisie-sangkompetisie in Dublin in 1994 sou lewer. Die gehoor se reaksie was so ongelooflik dat die vennote besluit het om die kort dansnommer in 'n vollengtevertoning te omskep. Sy sou produseer; hy sou regie gee. (Hy was die direkteur van Tyrone Productions, 'n toonaangewende onafhanklike televisie- en filmproduksiemaatskappy in Ierland, en voorsitter van die nasionale radiostasie in Ierland.) Hulle het 'n paar beleggers gevind en toe met die res van die deeg vorendag gekom deur 'n tweede verband op hul huis.
Die eerste vollengte-optrede is in Dublin in 1995 opgevoer. Die show het dieselfde jaar na Engeland gegaan, waar die tien oorspronklike geskeduleerde optredes tot 150 gestamp het. Faktor in die Riverdance CD's, handelsware en videobande, en die show is teen U2 Ierland se grootste kommersiële uitvoer.
Volgens mnr. McColgan se makelaar, Roger Erickson van William B. May, het die direkteur die woonstel in 1999 vir $ 4,2 miljoen gekoop, nie lank voordat Riverdance in Maart 2000 op Broadway geopen het nie. Toe Riverdance in Januarie gesluit het, het mnr. McColgan reeds het die woonstel verlede Oktober weer in die mark gesit.
Mnr. Kashnow het in 1999 na Tyco gekom nadat die maatskappy Raychem Corporation, 'n openbare tegnologiese firma, gekoop het waar hy voorsitter en uitvoerende hoof was. Sy nuwe woonstel het twee slaapkamers, 'n biblioteek en 'n kombuis met 'n wasmasjien en droër. Die sitkamer en eetkamer het albei 'n uitsig oor Central Park, en daar is 'n sentrale stereo-stelsel en elektroniese sonskerms.
Dans is opsioneel.
401 West End Avenue
Eenbed, een bad, 850 vierkante meter koöperasie.
Vra: $ 500,000. Verkoop: $ 469,000.
Kostes: $ 927; 50 persent belastingaftrekbaar.
Tyd op die mark: drie weke.
U SAL DIT 'N REGRESSIE NOEM! Vroeër vanjaar het die koper van hierdie drie-en-'n-half-woonstel van 850 vierkante meter 'n epifanie. Hy sal die aansienlik groter woonstel waarin hy al 'n paar jaar woon op die hoogtepunt van die mark verkoop, 'n rukkie wag totdat dinge afkoel, en dan 'n klein plekkie in dieselfde omgewing koop met vooroorlogse besonderhede soortgelyk aan die ou woonstel. Wie het in elk geval al daardie spasie nodig, solank u nog u lys het? (Vertel dit vir die res van die stad!) Hy wou meer en meer aftree op die wins uit sy ou woonstel, het sy makelaar, Diane Dickinson, van die Fox Residential Group gesê. Koper en makelaar het vier maande lank gesoek voordat hy hierdie plek gevind het, met 'n groot toringsvenster, uitsig op die rivier vanuit die slaapkamer en oorspronklike lyswerk (natuurlik!). Die eet-kombuis is onlangs opgedateer, maar die koper beplan om dit in elk geval oor te doen, miskien om dit meer soos 'n huis te laat voel.
SUTTON PLEK
410-Oos 57ste Straat
Drie bed, drie bad, 2 200 vierkante voet koöperasie.
Vra: $ 1,295 miljoen. Verkoop: $ 1,3 miljoen.
Koste: $ 2185; 41 persent belastingaftrekbaar.
Tyd op die mark: twee jaar.
DIE MARK IN STADIGE BEWEGING Toe 'n gesin van vyf in November 1998 na 'n huis verhuis het, het hulle voorberei om hierdie drieslaapkamerwoonstel met 'n bediende se kamer af te laai. In geen haas om te verkoop nie - die nuwe plek was besig om te ontslae te raak - hulle het 'n bietjie in die mark rondgespeel en die woonstel te duur geprys net om te sien wat gebeur. Soos dit blyk, het niks gebeur nie. In April 1999 verminder hulle die prys tot $ 1,4 miljoen; in Augustus 1999 het dit tot $ 1,226 miljoen gedaal. Teen dié nommer het die woonstel warm geword. Drie mense het aangebied, 'n aanbod is aanvaar, maar die koper het nie die raad geslaag nie. Tog het die verkopers 'n bietjie duisternis gevoel en het die woonstel weer vir $ 1.375 miljoen in die mark geplaas. (Lees: Die nuwe plek was nog nie gereed nie.) Die prys is gedaal tot $ 1,295 miljoen voordat dit sou verkoop, hierdie keer aan 'n jong paartjie wat net 'n paar blokke verder gehuur het. Hulle het die raad geslaag en die woonstel die tweede week in Maart gekoop. Die woonstel het 'n eet-kombuis, 'n formele eetkamer, 'n houtkaggel en marmerbaddens. Wat die verkopers betref, is hul nuwe huis nog nie gereed nie, maar hulle het tydelik elders heen getrek. Jackie Vincent van die Corcoran Group, wat die verkopers verteenwoordig het, het gesê dat sy die woonstel in twee jaar meer as 230 keer vertoon het.
SOHO
Prinsstraat 121
Eenbed, een bad, 2400 vierkante voet koöperasie.
Vra: $ 1,595 miljoen. Verkoop: $ 1,525 miljoen.
Heffings: $ 1100; 56 persent belastingaftrekbaar.
Tyd op die mark: drie maande.
ONVERVALLENDE RUIMTE Hierdie woonstel is geleë in die Tri-Prince-gebou, een van Soho se oudste hok-koöperasies, wat oor drie geboue tussen Wooster- en Greene-strate uitstrek. Die eienaar van hierdie woonstel het besluit om uit die stad te trek. Dit is baie selde om 'n solder te vind wat nie vervals is nie, het een makelaar van die woonstel gesê. Hierdie een het steeds sy integriteit gehad. Vir sommige is dit net 'n lekker manier om te sê dat die plek baie werk nodig het. Die kopers is die tweede stadsentrums wat die afgelope maand in hierdie gebou koop. Hulle sal alles oordoen.
