Skaatsers in Central Park kort nadat die Dakota gebou is. Dit was nog altyd 'n uitblinker. New York het sy skyline grotendeels te danke aanspekulante en egomane, en Central Park se omtrek is geen uitsondering nie. Van die wolkekrabbers wat langs 57ste Straat styg tot die verrassend groot hoeveelheid flits-in-die-pan luukse ontwikkeling wat opgegaan het (en nie selde neergedaal het nie) te midde van die statige kalksteenhorlosies en grillige Art Deco-torings, die atmosfeer van die omgewing van sagte tydloosheid kan ietwat misleidend wees. Maar nooit as dit by die Dakota kom nie.
Die Dakota is ontwerp deur Henry Hardenbergh - die argitek wat die Plaza en die Waldorf-Astoria sou bou - en ontwikkel deur Edward Clark, 'n advokaat wat sy fortuin verdien as medestigter van die Singer Sewing Company. teenwoordigheid van die begin af. Alhoewel die dikwels herhaalde verhaal dat dit so genoem is omdat die Upper West Side net so afgeleë was as die gebied toe die Dakota gebou is, is onwaar (Clark was eenvoudig betower deur Westerse name, soveel so dat hy die naam van die agtste, negende, 10de voorstander gehad het). en 11de laan onderskeidelik in Wyoming, Montana, Arizona en Idaho), was dit van die begin af 'n letterlike uitblinker. Toe dit in 1884 voltooi is, was daar min ander geboue in sy onmiddellike omgewing, behalwe vir die onlangs opgerigte Amerikaanse Natuurhistoriese Museum en 'n klompie ryhuise en shanties wat oorgebly het uit die vinnig verdwynde landbouverlede van die gebied. Die noordelike gevel van die Dakota, voltooi in 1884 en steeds 'n besweerder. (Kenneth Grant)
Maar belangriker as die rol wat die Dakota in die westekant se ontwikkeling gespeel het, was die rol wat hy in die stad se residensiële transformasie gespeel het. Dit was die eerste werklik luukse woonstelgebou in New York, voer die argitektoniese historikus Andrew Alpern aan in sy nuwe boek Die Dakota: 'n Geskiedenis van die wêreld se bekendste woonstelgebou ($ 55, Princeton Architectural Press), wat op 13 Oktober verskyn.
Die Dakota was die eerste woonstelgebou wat goed ontwerp was om die hoër middelklasse te lok en te hou, wat huiwerig was om hul bruinstene te verlaat vir 'n soort behuising. Soos mnr. Alpern opmerk, het die Dakota 'n aantal voorspelers gehad, maar dit was die Dakota wat uiteindelik die boonste kors van die stad gewen het na woonstelle met funksies soos plafonne van 14 voet, onthaalruimtes van eikehout en mahoniepaneel, moderne state moderne kombuise, hysbakke en vernuwings wat bediendes en afleweringspersoneel op die oog af hou en op 'n skynbare afstand hou. Die gewildheid van die gebou, waarvan 65 oorspronklike woonstelle voor die voltooiing van die gebou verhuur is, het gehelp om die digter residensiële ontwikkeling oor die ekonomiese spektrum in te lui.
En in teenstelling met baie ander eens wonderlike geboue wat op moeilike tye geval het, het die opeenvolging van eienaars wat die Dakota as 'n verhuurder gehandhaaf het, nooit die gebou se weelderige standaarde laat glip nie. Die koöperasieraad het dit op dieselfde vlak gehandhaaf en selfs so ver gegaan dat al die kaggels weer in orde was. Daarbenewens het die Dakota sy indrukwekkende gestalte behou sonder die stilte van 'n 740 Park of 834 Fifth, en sy aantrekkingskrag word versterk deur die vele bekende kunstenaars, intellektuele en sterre van die verhoog en die skerm wat dit tuis noem: Lauren Bacall en Rudolf Nureyev, Leonard Bernstein , en natuurlik John Lennon en Yoko Ono. Henry Hardenbergh, die argitek, wat die Plaza en die Waldorf-Astoria ontwerp het.
The Braganca het onlangs per e-pos 'n onderhoud met mnr. Alpern gevoer, waartydens ons die konstruksie van die Dakota bespreek het, die unieke kenmerke daarvan en waarom dit steeds so sterk trek op die kollektiewe verbeelding. Die gesprek is geredigeer vir lengte en duidelikheid.
Waarom bly die Dakota so 'n bron van fassinasie ongeveer 130 jaar na die oprigting daarvan? Ek glo dat die Dakota om die verkeerde redes baie bekend is. Mense regoor die wêreld verbind dit uitsluitlik met die moord op John Lennon, veral omdat daardie aaklige daad plaasgevind het by die onmiddellik herkenbare groot ingang na die gebou. En die voortgesette verblyf daar van sy weduwee Yoko Ono het natuurlik die kollig op die gebou geoefen. Alhoewel baie nou minder geword het, was die toneelopset in die Dakota van die film Rosemary’s Baby bygevoeg tot die gebou se wêreldwye sigbaarheid.
Dink u dat meer onlangs geboude residensiële geboue dieselfde soort magnetisme sal hê? 'N Deel van die rede waarom die Dakota die verbeelding aangryp, is sy groot ouderdom en sy voorkoms as 'n oorblyfsel van 'n vroeëre tyd. Die meeste vergelykbare geboue van daardie tydperk het verdwyn, en die wat oorbly, kan nie kers vashou vir die visuele impak van die Dakota nie. Dit is 'n unieke baken, baie anders as elke ander luukse woonstel in die stad, en baie ouer en groter as die meeste van hulle. Die Osborne in West 57th Street en die Gramercy in East 20th Street is dieselfde ouderdom, maar hulle was minder ligte om mee te begin, en hulle het nooit 'n mistiek ontwikkel soos die Dakota nie. Daar is geen onlangs geboude geboue wat volgens my ooit in staat is om so 'n magnetisme te ontwikkel nie.
U skryf oor hoe die Dakota die eerste ware luukse woonstelgebou was. Watter kenmerke onderskei dit van die ander vroeë woonstelgeboue? Die dinge wat die Dakota ekstra spesiaal gemaak het en 'n ware baanbreker (en waarom dit as die eerste luukse woonstelhuis in New York kwalifiseer) was ruimte en gerief in elke woonstel: baie groot kamers en baie daarvan, baie hoë plafonne materiaal, afwerkings en besonderhede wat in 'n wonderlike een-gesinshuis gevind kan word, die nuutste moderne toerusting in die kombuise en badkamers, elektriese ligte in al die kamers en die openbare ruimtes (op die perseel gegenereer deur die eie dinamos van die Dakota); ook grootte en grootsheid in die gebou self (ontwikkelaar Clark het gesê dat slegs baie min mense dit kon bekostig om 'n paleis te bou om in te woon, maar dat sy huurders dit kon bekostig om in 'n paleis te woon wat hy sou bou). Daar was ook 'n promenade op die dak en speelplekke vir kinders op die dak (met uitsigte in alle rigtings vir kilometers daarvandaan). Die dekoratiewe ysterwerk op die droë grag. ( VerkenningNY )
Wat is die droë grag 'n algemene kenmerk van die tyd? 'N Droë grag rondom 'n gebou skep 'n dubbele voordeel van die verligting van die kelder en beskerming en privaatheid aan die woonstelle op die eerste verdieping. In die laat 19de en vroeë 20ste eeu toe sypaadjies wyer was as vandag, was dit 'n baie algemene kenmerk van luukse geboue. Selfs met die binnedring van 'n grag, was daar steeds 'n wyd genoeg sypaadjie. Toe die toenemende verkeer dwarsdeur die stad die dryfveer was om die paaie van strate en paaie te verbreed, is hakke afgesny van koshuise, en grawe is ingevul, tot nadeel van baie groot geboue. Daarna is die bouwette verander om te keer dat nuwes gebou word, omdat dit oorskry na die openbare ruimte buite die eiendom. Die woonstel van wyle aktrise Lauren Bacall, wat teen $ 23 miljoen by Warburg genoteer is en tans in kontrak is.
Glo u dat enige ontwikkelaars of argitekte wat nou werk, net so skerp is om te reageer op onsienlike behoeftes en begeertes van hul kliënte soos Clark en Hardenbergh? Die argitek wat onmiddellik by my opkom, is Robert A.M. Stern. Bob het die ekstra iets wat Hardenbergh uiteraard gehad het - die vermoë om die doelstellings van die ontwikkelaar te begryp en 'n projekvoorstel op te stel waarin sy eie ego (nie onbeduidend nie) diensbaar is aan dié van die bouer (dikwels selfs groter). Benewens wat Hardenbergh in die Dakota gedoen het, neem Bob idees van luukse lewende reuse-treë voor die kompetisie en werk hy dan saam met die ontwikkelaar om die begroting voldoende te verslap om die bykomende belegging te maak wat Bob se idees kan laat realiseer. Hy het dit op skouspelagtige wyse gedoen met 15 Central Park West, waar hy en die Zeckendorfs 'n luukse vlak geskep het wat onmiddellik gewild geraak het onder die ober-rykes. Die bewys van die konsep blyk uit die astronomiese herverkooppryse wat woonstelle daar behaal het.
Ten tyde van die bou van die gebou is die besluit geneem om die hoofingang in 72ste straat te plaas eerder as Central Park-Wes, wat vandag vir 'n ontwikkelaar ondenkbaar lyk. Baie van die mooiste geboue in New York is toeganklik vanaf die systraat. Die groot meesterstuk van kalksteen aan die voorkant van McKim Mead and White in Vyfdelaan 998 het 'n groot 50 voet lange yster-en-glas-markiestent wat sy massiewe ingangsdeure in Oostelike 81ste straat beskerm. Daar is praktiese redes hiervoor, want dit is makliker en minder opdringerig om minderhandig te kom en te gaansystraat as op 'n groot laan. Baie ander nuwer geboue het die beste van albei wêrelde deur die ingange van die laan en systraat oop en beman te hou. 15 Central Park West doen dit met sy ingangsoprit in 62ste straat en sy voetgangersopening op CPW. Bacall se eetkamer - let op hoe klein die tafel en stoele lyk.
Die Dakota het tot 1961 verhuur gebly. Daar was egter koöperasies in die laat 19de en vroeë 20ste eeu. Waarom het die koöperasie so lank geneem om in te haal? Die vroegste koöperasies was die Hubert Home Clubs, waarvan The Chelsea een was. Dit was basters wat huurwoonstelle verskaf het waarvan die inkomste die instandhouding van die gebou vir die inwoners besit. Hulle moes professioneel bestuur word, en dit is met gemengde sukses gedoen. Dit is net met die algemeen stygende ekonomiese markte wat ons sedert die einde van die Tweede Wêreldoorlog beleef en die verbeterde wette wat koöperasies beheer, hulle floreer.
Toe die Dakota geopen het, het dit van die modernste geriewe beskik, maar dit het nou nie veel van die wat in nuwe wolkekrabbers voorkom nie, soos swembaddens, joga- en Pilates-kamers, konferensiesentrums, ens. Wat 'n luukse gebou is, het deur die jare dramaties verander. In die 1880's sou 'n enkele badkamer selfs vir drie of vier slaapkamers voldoende wees, want klein wasbakke in ingeboude marmerbladsye sou gerieflik in kaste geplaas word en mense het eenvoudig nie die gebruik van die badkamer gekyk soos ons dit vandag doen nie. Klerekas vir klere in vandag se luukse woonstelle beslaan veel meer vierkante beeldmateriaal as ooit tevore. Om die aanvulling van badkamers en kaste volgens moderne standaarde te laat voldoen, bied luukse kopers dikwels ander ruimte op en maak hulle aansienlike en duur aanpassings. Sommige aanvaar hierdie laste omdat hulle van die elegansie en die kas van 'n ouer gebou hou. Ander benodig al die klokkies en fluitjies van 'n nuwe projek. Dit is een van die dryfvere van die vaste eiendomsmark in New York dat die stad albei kampe kan ondersteun. Die film Rosemary's Baby het die Dakota gebruik vir opnames van buite - en dit wil voorkom, inspirasie - hoewel die binnelandtonele elders verfilm is. (Foto deur Paramount Pictures / Getty Images)
Die gebou staan bekend as die tuiste van aktrises, intellektuele, dansers en bekende kunstenaars. Maar die vroeë inwoners het redelik werk gehad, soos u boek illustreer — bankiers, prokureurs, sakemanne. Wanneer en hoe het die gebou se bevolking na meer artistieke inwoners verskuif? Aan die begin was dit die vaste deel van die bevolking van New York wat die geld gehad het om die luukse huur te bekostig wat die Clark-gesin vir die woonstelle gehef het. Met verloop van tyd is alternatiewe nuwer geboue gebou wat 'n beroep op die rykes van die stad gedoen het, wat nog altyd die nuutste en beste wou hê. Maar die Dakota was 'n visueel unieke en romantiese gebou, wat 'n beroep op intellektuele en diegene in die kunste gedoen het.
Was daar iets wat u baie verbaas het tydens die ondersoek na hierdie boek? Deur baie noukeurig te kyk na die vele vroeë foto's van die gebou wat ek ontdek het, was ek baie verbaas om te ontdek hoe verskeie aspekte van die argitektuur van die gebou mettertyd ontwikkel het. In die besonder het ek altyd aangeneem dat die groot, groot, gas aangedrewe muurliggies wat langs die ingang flankeer, oorspronklik van die gebou was. Hulle lyk beslis uiters geskik en eerbiedig. In werklikheid was dit laat toevoegings, net soos die koperbeklede bakwag en die paar gietysterure op sirkelvormige voetstukke.
Een van u vorige boeke is Uithoudings! oor klein geboue wat in die pad gestaan het van groot ontwikkelings, wat u saam met wyle Seymour Durst geskryf het. Hoe het die samewerking ontstaan? Seymour was 'n ou vriend saam met wie ek gereeld sou aandete eet. Ons gesprek kan wyd wissel, maar sal dikwels fokus op 'n huidige probleem wat hy gehad het met die skep van 'n samestelling van eiendomme wat hy gehoop het die uiteindelike plek sou wees vir 'n volledige kantoorbouprojek. Hy het persoonlik die uitwerkings wat hy teëkom, hanteer. 'N Besondere onvergeetlike gesprek het verhale bevat oor verskillende situasies wat hy in die verlede gehad het of waarvan hy geweet het. Toe ek sê: Seymour, daar is 'n verhaal vir 'n boek daar, het hy geantwoord: So skryf dit!
