'N Grondplan van 1920 uit 'n eenheid in Parklaan 655. (Met dank aan die New York Real Estate Brochure Collection, Avery Architectural and Fine Arts Library, Columbia University) beste hare hergroei vir vroue
Vloerplan porno. Noem dit 'n New Yorker's specialskuldige plesier, ten minste as dit by vaste eiendom kom. Daar is niks meer aanloklik as om die uitleg van luukse woonstelle te bestudeer nie,op te spoor hoe argitekte eens duisende vierkante meter verdeel het. Wat hierdie soort konstruksie betref - in teenstelling met die beknopte woonstelle waarin die res van New York woon - is die plasing van elke slaapkamer, gang, badkamer, biblioteek, huiskamer, trap en voorportaal baie belangrik. As u nie kan bekostig om daar te woon nie, kan u die bloudruk ten minste noukeurig hersien.
Nêrens is vloerplanpoort meer bevredigend as die Upper East Side nie, wat eens op die nippertjie was vir die mees prominente residensiële argitekte van die stad, wat geboue ontwerp het wat hoofsaaklik bestaan uit opgestapelde herehuise. Aangesien elke gebou gedurende die 1920's vinnig vanaf die 1910's gestyg het, het families soos die Rockefellers en Astors ingetrek en woonstelle beslaan wat tot 20.000 vierkante meter en 37 kamers bevat. (Dit was in werklikheid die spesifikasies van John D. Rockefeller se woonstel in 740 Park, nou 'n verdieping van die Upper East Side-samewerking.) Maar 'n lewenstylverskuiwing sedert die 1920's, om nie eens te praat van 'n huidige luukse mark wat deur glasfasades oorheers word nie. en oop vloerplanne, het 'n impak gelaat op klassieke vloerplanne van kragstasiegeboue langs Park en Fifth Avenue.
Woonstelgeboue was nie altyd die koshuis vir welgestelde New Yorkers nie. In werklikheid moes eiendomsontwikkelaars hulle oortuig om hul herehuise te laat vaar om daar te woon. Volgens Carter Horsley, 'n voormalige argitektuurjoernalis en huidige redaksionele direkteur van die eiendomswebwerf, is Fifth Avenue 99, 'n 17-eenheidsgebou ontwerp deur McKim, Mead en White, geloof dat hy die stad se elite oortuig het dat woonstelle aanvaarbare blyplekke was. CityRealty. (Aan die Westkant is die rol vroeër deur die Dakota gespeel.) Hierdie uitgestrekte, elegante woonstelle met wynkamers, hysbakke met Franse okkerneut, sewe slaapkamers en ten minste ses bediendekamers, vul 'n gaping in die mark: koshuise wat pas by die rykes, maar sonder die uitputtende klim van vyf verdiepings, endemies tot enkelgesinswonings - en sonder die koste om dit in stand te hou.
Met die opening van 998 Fifth in 1912 is woonstelle aangebied teen $ 25,000 per jaar per huur. Hulle het vinnig gehuur, soos Murray Guggenheim en 'n kleindogter van 20 East End Avenue bied vloerplanke wat herinner aan dié van die groot geboue van die vroeë 20ste eeu.
CommodoreCornelius Vanderbilt. Die gebou het so gewild geword, en ander woonstelgeboue in daardie styl is herhaal, het mnr. Horsley gesê.
Die bekendstelling van die luukse woonstel het saamgeval met die ontstaan van die Upper East Side as 'n gewilde woonbuurt. Tussen 1903 en 1913 is die ou Grand Central Depot-treinstasie gesloop en vervang met die huidige Grand Central Terminal. Die oorskakeling van stoomlokomotiewe, wat luidrugtig bo die grond werk en baie grond in beslag neem, na ondergrondse elektriese treine, het eens 'n ongewenste Parklaan bevry om die beste (en skilderagtige) vaste eiendom in New York te word.
En in die twintigerjare het New York 'n ongekende oplewing van luukse woonstelontwikkeling daar gesien.
Volgens mnr. Horsley het daar in daardie tyd drie groot residensiële argitekte ontstaan: J.E.R. Timmerman, Rosario Candela en Emery Roth. Hul groot Upper East Side-woonstelgeboue het dikwels onbeskryflik aan die buitekant voorgekom, maar die interieur was suiwer luuks. Terwyl Carpenter erken word dat hy die weg gebaan het vir die ontwikkeling van luukse woonstelle langs Vyfdelaan, en Roth grootmanne aan beide die oostekant en die westekant ontwerp het (insluitend die ikoniese San Remo-torings op Central Park-Wes), is Candela die een wat dikwels as die meester van vloerplanne.
Die immigrante-seun van 'n Sisiliaanse pleisterwerk, Candela het hom in 1927 onderskei as die argitek van Vyfdelaan 960 - 'n gebou Die New York Times dan letterlik genoem ... 12 herehuise wat op mekaar gebou is. Een woonstel op die 10de en 'n gedeelte van die 11de verdieping het 17 kamers bevat, waaronder 'n twee verdiepings hoë woonstel van 60 by 25 voet wat volgens die beste in enige Amerikaanse woonstel gesê is.
Teen 1929 het Candela aan 27 verskillende projekte gewerk, waaronder die ikoniese woonstelgeboue 740, 770 en 778 Park. In elkeen is die grootste aandag geskenk aan die vloerplanke, onderskei deur simmetrie, ruimheid, hoë plafonne en lig. Die vloerplan was oor die vloei, het mnr. Horsley gesê. Hoe die voorportaal lei na die sitkamer, wat gekoppel is aan die eetkamer, wat buite die kombuis is, naby die spens en dan die kamer van die bediende.
Die vloerplan was oor die vloei, het mnr. Horsley gesê. Hoe die voorportaal lei na die sitkamer, wat gekoppel is aan die eetkamer, wat buite die kombuis is, naby die spens en dan die kamer van die bediende.
Daar was openbare en private ruimtes - die woon- en eetkamers was ontwerp vir openbare vermaak, maar die kombuis- en bedienerskwartiere was privaat en nie bedoel om deur gaste gesien te word nie. Om 'n oop eetkamer met die oog op die kombuis te hê, sal as lae klas beskou word, het mnr. Horsley gesê.
Tot 1926 New York Times artikel met die titel New York Now Has Mansions in Flats, beskryf die uniekheid van woonstelle: In die nuutste koöperasies is geen twee woonstelle presies dieselfde nie ... Dit is geen ongewone ding dat die koper weier om te koop totdat hy verseker is dat die paneelwerk in sy biblioteek is nie. mure kan verwyder word na die woonstel wat hy oorweeg. In die artikel word die woonstel van mev. William Vanderbilt op 660 Park beskryf: haar salon is 46 by 22 voet, haar eetkamer amper net so groot en haar biblioteek 23 voet lank en 18 voet breed. Kleedkamers sal gerieflik geplaas word. Die 'klein huisie' sal van sewe hoofslaapkamers voorsien word. 'N Woonstel wat ontwerp is vir mnr. En mev. John North Willys op 820 Fifth, het voorsiening gemaak vir die kunsversameling van die paartjie: die salon is groot genoeg om te bevat sonder om 'n Rembrandt, 'n Frans Hals, 'n Velásquez en ander ou meesters te verdring. Wat die biblioteek betref, is die boekkassies in die mure met panele geplaas, wat voldoende ruimte bied vir drie meesterstukke. FOTO: met dank aan Warburg Realty
Woonstelle was opvallend vir vermorsde ruimte, wat beteken dat buitegrote voorportale, linnekamers en butler's-spense was. Die woonstelle by 770 Park het 'n kamer waar vullisvakkies met stoom skoongemaak kon word. (Omdat, regtig, hoekom nie?) Frederick Peters, president van Warburg Realty en 'n selfverklaarde plantegroep, het die groot, afgeronde voorportale op 635 en 580 Park geprys. Die voorportaal-ervaring skep die woonstel, het hy gesê. U het ruimte voor u in plaas van 'n beknopte niks.
Alhoewel dit nie in 'n Candela-gebou was nie, het die dakwoonstel in 1107 Fifth Avenue die koek gevat vir luukse vermorste ruimte. Dit is ontwerp vir graanopvolger Marjorie Merriweather Post Hutton, wat in die herehuis gewoon het wat vervang sou moes word om 1107 Fifth te bou. Sy het haar huis eers verkoop nadat sy beloof is dat dit weer op die drie boonste verdiepings van die gebou sou geskep word. Die 54-kamer woonstel het 'n omvattende terras, 17 badkamers, twee kombuise, 'n ontbytsaal, 'n eetkamer met houtpanele wat groot genoeg was om 125 gaste te huisves, 'n silwer kamer, 'n bakkery, 'n koelkamer vir blomme en pelse, 'n linnekamer, 'n wynkamer, 'n paar kleedkamers vir mans en vroue, 'n toga-kas, 'n speelkamer en tientalle personeelslaapkamers en werkskamers vir valets. Die triplex, wat oorspronklik 'n huurplek was, is in die 1950's in ses koöperasie-woonstelle gekap.
Die ineenstorting van 1929 en die gevolglike Groot Depressie het die luukse ontwikkelingsboom in die Upper East Side vertraag. Maar baie van wat in daardie tyd gebou is, staan nog steeds. Hierdie geboue, waarvan sommige oorspronklik as verhuurders ontwerp is, is sedertdien omskep in die mees eksklusiewe koöperasiegeboue in die stad.
Hierdie woonstelle word steeds teen 'n premie verkoop, sê Wendy Greenbaum, 'n makelaar in Warburg wat tans 'n koöperasie van 11,5 miljoen dollar in Parklaan 1185 bemark. Sy meen luukse kopers maak hulself gereeld van vooraf as hulle 'n ouwêreldse koöperasie of 'n nuwe woonstel in 'n luukse wolkekrabber wil hê. Koöperasies word nie so hoog soos woonstelle geprys nie, en hierdie verskil weerspieël die tipe eienaarskap, het sy gesê. (Volgens CityRealty is daar tans 294 koöperasies met drie of meer slaapkamers in die Upper East Side op die mark met 'n gemiddelde prys van $ 6,3 miljoen. Vraende pryse op Upper East Side-woonstelle met drie of meer slaapkamers is gemiddeld $ 6,6 miljoen. .)
Koöperasie-kopers moet ook die elite-koöperasie-borde van die Upper East Side in die gesig staar, wat berug is omdat hulle potensiële kopers van die hand wys (sien Sosiale angs, bladsy 38). 740 Park, bekend vir sy miljardêr-inwoners, het mense soos Barbra Streisand en Barbara Walters verwerp. Koöperasiegeboue het ook baie strenger reëls na verkoop as woonstelle - beperkings op opknappingswerk onder hulle. U koop 'n lewenstyl in, het die Corcoran-makelaar Tom DiDomenico gesê, wat tans 'n koöperasie van $ 7,25 miljoen in Fifth Avenue 1120 bemark.
En tog regverdig hierdie groot koshuise dikwels opknapping — lewenstylgewoontes en behoeftes het beslis die afgelope eeu verander. Dit is amper 'n gegewe dat hulle gaan opknap, het me. Greenbaum van die hedendaagse kopers gesê. Die onderskeid tussen privaat en openbare ruimte is nie meer 'n prioriteit nie - kopers verkies meer oop vloerplanke met toeganklike kombuise, sê albei makelaars. Bediendekwartiere is nie meer hoog prioriteit nie. By die woonstel wat me. Greenbaum op 1185 Park verteenwoordig, het die eienaars 'n kamer van 'n bediende opgeoffer om die kombuis uit te brei en te herposisioneer. Kopers is ook geneig om meer of groter badkamers te hê as wat in die oorspronklike vloerplan aangebied word. Op 1185 Park het dieselfde eienaars twee kleiner badkamers gekombineer om 'n groot bad te maak.
Kopers is dikwels verbaas hoe moeilik dit kan wees om hierdie koöperasie-woonstelle op te knap, het Greta Weil, 'n vennoot van Weil Friedman Architects, 'n onderneming gebaseer op die Upper East Side, gesê. Volledige oop vloerplanke is byna onmoontlik in hierdie omgewing.
Maar om presies te kry wat u wil hê, is skaars. Kopers is dikwels verbaas hoe moeilik dit kan wees om hierdie koöperasie-woonstelle op te knap, het Greta Weil, 'n vennoot van Weil Friedman Architects, 'n onderneming gebaseer op die Upper East Side, gesê. Heeltemal oop vloerplanke is byna onmoontlik in hierdie woonbuurt, het sy gesê. Co-op beperkings, gekombineer met loodgieter konfigurasies van ou geboue, en sulke opsetlike oorspronklike vloerplanne is alles uitdagings, het sy opgemerk. Ons probeer om die modernisering te temper met die prag van die oorspronklike uitleg.
Hedendaagse ontwikkelaars wat die grootsheid van die ou uitlegte met moderniserings kombineer, is geneig om in die vraag te voorsien. Toe 'n woonstelontwikkeling van 30 eenhede in East 79th Street 135 in 2012 op die mark kom, het kopers vinnig eenhede opgeraap met platte wat aan Candela's herinner: verskeie slaapkamers, ruim woonkamers, lang gange. Voordat ons begin bou het, het ons 'n onderhoud met ons vriende gevoer, wat wissel van hul vroeë dertigerjare tot leë nesters, het Thomas Brodsky, hoof van die Brodsky Organisation, die ontwikkelaar van die gebou, gesê. Ons wou weet of hulle die klassieke of die oop uitleg verkies. Ons het gevind dat hul antwoorde 'n egalige mengsel was. FOTO: met dank aan The Corcoran Group
hoe om 'n Christen man te vind
So kom Brodsky in die gedrang, bied klassieke uitlegte, met toegewyde kamers wat geskik is vir formele onthaal aan die oostekant van die gebou, en moderne uitlegte, met oop kamers en eet-kombuise aan die westekant. (Sommige eenhede met klassieke uitlegte het 'n moderne draai gemaak aan die idee van die verspilde ruimte met 'n blomknipbak of ruimte vir 'n spieël en lessenaar buite die poeierkamer.)
Die ontwikkelaar Corigin op Manhattan fokus ook op klassieke ontwerp in East End Avenue 20, 'n woonstel met 43 verdiepings met 18 verdiepings wat nou in aanbou is in 'n woonbuurt wat andersins rustig is. In ons navorsing het ons gevind dat die Carpenter- en Candela-geboue steeds 'n hoë prys per vierkante voet het, selfs al is dit nodig om op te knap, het president Corigin, Edward Baquero, gesê. Die firma het Robert A.M. Stern, wie se estetika beslis na die klassieke (15 Central Park West en 30 Park Place, onder andere kommissies) draai, het om woonstelle te skep met twee tot ses slaapkamers, groot voorportale, privaat terrasse, kaggels en butler's pantries. Die pryse styg tans tot $ 12 miljoen vir 'n eenheid met vier slaapkamers.
Die fasiliteitspakket van die gebou het ten doel om 'n klubomgewing te skep, het mnr. Baquero gesê. In 'n woonstel met 20 kamers op 120 East End was daar 'n balsaal, biblioteek, musiekkamer, biljartkamer, wynkelder, het hy gesê. Ons wou dit herhaal, maar as 'n algemene element vir woonstel-eienaars, wat deur die gebou onderhou word. Daar sal ook 'n hek wees koetsstoep ingang wat lei na 'n motorhof met 'n geplaveide pad.
Mnr. Baquero noem die ontwerpproses met mnr. Stern streng, maar hy is nie spyt dat hulle besluit het om dit aan te pak nie. U weet net wanneer u in die woonstelle van die 1920's instap, het hy gesê. Dit is subtiel, en niemand weet hoekom nie, maar dit voel wonderlik. Daar is 'n warmte en elegansie wat dit soos tuis laat voel.
Hy het voortgegaan en geklink soos elke New Yorker wat verlief geraak het op die groot argitektuur van ouds: Wat vandag in massa vervaardig word, het net nie meer daardie gevoel nie.
