Verlede jaar het Judith Gimbel Mendelsund, 'n afgetrede onderwyser, 'n kontrak geteken om 'n tweeslaapkamer-woonstel by 14 East 96 te koop.deStreet vir $ 1,8 miljoen kontant, die hoogste prys wat nog ooit in daardie gebou betaal is. 'N Week voor die ooreengekome sluitingsdatum, 'n gesertifiseerde brief van Peter Cohen, die voorsitter van die woonstel se raad, het by me. Gimbel Mendelsund se prokureurskantoor aangekom en haar meegedeel dat die direksie gekies het om die reg van eerste weiering uit te oefen - en die woonstel sou koop wat sy gedink het om die volgende week.
Vir me. Gimbel Mendelsund was dit baie rampspoedig om die woonstel te verloor, aangesien sy gesê het dat al die reëlings getref is om te verkoop haar koöperasie in Gramercy Park 'n dag voor haar afsluiting vir die woonstel en kon nie verander word nie. As gevolg hiervan moes sy haar meubels opberg; trek by haar ma in; aansienlike regskoste betaal; en begin weer van vooraf na 'n woonstel te soek.
Kopers is oortuig dat daar baie voordele is aan die koop van 'n woonstel bo 'n koöperasie-makelaar. Hulle noem die vermoë om te verhuur, 'n gebrek aan beswarende goedkeuring aan die raad en die moontlikheid van 'n groter verband - maar baie mense is miskien nie vertroud met 'n woonstel se eerste weiering. Alhoewel dit selde uitgeoefen word, word dit in die bywette van byna elke woonstel opgeskryf, en dit bied direksies 'n beperkte hoeveelheid tyd - gewoonlik 20 tot 30 dae vanaf die ondertekening van 'n koopkontrak - om ooreen te stem met die ooreengekome verkoopprys en met hul eie fondse om die betrokke woonstel aan te koop.
Die redes waarom 'n direksie hierdie reg wil gebruik, is dat die voornemende koper dit kan doen 'n gewelddadige kriminele rekord hê; 'n woonstel moet onder die markprys verkoop word en dit kan die eiendomswaardes van die ander eenhede hou; of die woonstel ruimte benodig vir 'n super se woonstel of gemeenskapskamer.
Maar geen van hierdie situasies was in die geval van me. Gimbel Mendelsund van toepassing nie, en die openbare oorkonde onthul die 14 Ooste 96deStreet condo board het nie eers sy fondse gebruik om die woonstel te koop nie. In plaas daarvan is dit tien dae na die weiering aan Maria Schneider, die skoonmoeder van mnr. Cohen, verkoop. (Hy het geweier om kommentaar op hierdie verhaal te lewer.)
Wat kan 'n afgewezen koper doen as 'n koöperasie-reg sy eerste weiering gebruik?
Gewoonlik niks, het William M. Dellicato, 'n prokureur van Manhattan, wat spesialiseer in huishoudelike reg, gesê. Die koper is in 'n slegte posisie, want die neem van 'n raad na die hof is 'n lang en duur onderneming, en dit is moeilik om te bewys dat 'n woonstelraad buite-en-uit-diskriminasie beoefen het.
Onlangs, toe die woonstelraad van die Bennet Condominium in Washington Heights egter sy reg van eerste weiering benut en probeer om die aankoop van twee aangrensende woonstelle deur YAI, 'n nie-winsgewende organisasie, te versper wat dienste lewer aan verstandelik gestremde en ontwikkelingsgestremde persone. mense, het die organisasie die raad gedagvaar en oortree die Federale Wet op Behuising en die Menseregtewet van New York. Op 30 Maart is die saak beslis ten gunste van YAI, wat nou die twee woonstelle kon koop om 'n groepswoning vir vyf individue onder toesig te skep.
Me. Gimbel-Mendelsund het nie gesê of sy ook regstappe gaan volg nie.
Jane Garmey is 'n skrywer wat in Manhattan woon.
