Op 19 Julie het ongeveer 75 inwoners by die Ramaz School in East 85th Street vergader vir 'n gemeenskapsraadvergadering om 'n paar massiewe projekte wat tans aan die gang is, aan te spreek. Extell Development se luukse woonstel op 150 East 86th bied 'n blink nuwe winkelruimte van 100.000 vierkante voet, waarvan 30.000 deur 'n nuwe tak van die Sweedse klerekleinhandelaar H&M opgeneem sal word. Barnes & Noble - wat beplan om twee nabygeleë winkels te sluit - sal 55,000 vierkante meter meer eis, vir 'n winkel wat net effens kleiner is as die luier op Union Square. Die nuwe ligging sal een van die regte moederskepe vir die maatskappy wees, het Mitchell Klipper, die bedryfshoof van die boekeketting, gesê.
Intussen het Related Properties nog nie die lys van kommersiële huurders vir hul moderne woontoring in 86 Eaststraat 200, wat deels deur steiers bedek is, bekend gemaak nie. Die steakhouse Flaming Embers is gesluit ( onder! ), alhoewel die rooi-en-goue teken steeds daar is.
Onthou u die Rheinland?
As daar 'n H&M kom, sê ek whoo-hoo! sê Victoria Delgado (43), 'n argitek en tuisblymoeder wat sedert 1991. in die omgewing woon. Die winkel kry baie hipsters.
Maar dit lyk asof meer inwoners terugkyk as vorentoe, verbouereerd oor die voortslepende identiteitskrisis van 'n strook wat lank nie daarin slaag om sy potensiaal te verwesenlik nie.
Baie hartseer was hoe Kathy Jolowicz, 'n inwoner van Yorkville en president van die blokvereniging wat tydens die raadsvergadering getuig het, die komende veranderinge saamgevat het. Sy is in 'n sesvertrekwoonstel in 77th Street en First Avenue grootgemaak en het die Julia Richmond High School in 67th Street, en later N.Y.U. en Parsons School of Design. Ek het die lewe hier geleef, het sy gesê.
Toe ons op universiteit was, het ons na die Lorelei, die bekendste danssaal, gegaan en kadette van West Point ontmoet. En ons stap middernag deur Central Park. Almal het hierheen gekom. Hulle het al die danssale, alle teaters gehad - vaudeville en films. Dit was my Disneyland.
Jolowicz skryf tans 'n geskiedenis van die woonbuurt vanaf die 18de eeu, toe Duitse immigrante vandag skaars bewyse neergesit het, tot die prikkelende vroeë 1970's, gekenmerk deur die aankoms van die warenhuis Gimbel's (ter vervanging van 'n outydse apteek met 'n koeldrankfontein) en dan 'n Kentucky Fried Chicken. En hoewel sy een van die min plaaslike inwoners is wat die Corso, Forester's, die Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, die Rheinland en Kerekes Bookstore onthou, is sy nie die enigste wat die nuwe verwikkelinge dophou nie.
Dit lyk amper generies - soos 'n reuse-winkelsentrum, het William Schimmel (59) gesê, 'n klassieke trekklavier en komponis wat 35 jaar naby 86ste Straat gewoon het. Dit is nie die Yorkville-voorkoms nie. Mnr. Schimmel het aan die kap gekom toe hy aan sy doktorsgraad gewerk het. by Juilliard, want dit was stil en feitlik toneelloos, behalwe bakkiesgewrigte soos Barney Googles.
Dit is steeds toneelloos, het hy gesê.
Micki Goodman Schimmel (60), 'n persoonlike afrigter wat al 30 jaar in die omgewing woon, het nostalgies geraak vir plekke soos Bremen House - 1 500 soorte wors! - Ideal Restaurant en Elk Candy. Soos mense nou eet, kon die ou restaurante hulself nie onderhou nie, het sy gesê. Toe ons seun klein was, het ons eintlik 'n sitplek gekoop en dit by 'n koffiewinkel gelos, want daar was so min kinders dat hulle nie een gehad het nie. Nou het elke plek hoë stoele en stoeltjies.
Adam Shapiro (42), 'n advokaat wat in die middestad grootgeword het, maar in sy hoërskooljare (hy het Collegiate bygewoon) baie tyd op Oos-86ste deurgebring het, het ook baie herinneringe. Die ou Ierse en Duitse kroeë wat aan die lewe vasgehou het deur kinders so lank as wat hulle kon betaal, te laat drink! hy het gesê. Die uiteenlopende rockklub tussen die tweede en die derde plek wat as 'n klubhuis van die Collegiate / Chapin-seniorklas gedien het. Voordat die grense van die polisiekantoor weer by die gemeenskapsrade aangepas is, het mnr. Shapiro onthou, was 86ste straat die skeidslyn tussen die 19de distrik, wat dwelmverkope nie sou verdra nie, maar meer lui oor prostitusie was, en die 23ste distrik, wat nie ' duld nie prostitusie nie, maar was 'n oop dwelmmark. Ses-en-tagtigstraat het iets vir almal aangebied, het hy droog gesê.
Ek dink mense wat nostalgies is vir die ou omgewing, is op 'n baie onrealistiese manier nostalgies, het mnr. Stahl, die donutliefhebber, gesê dat die straat gevaarlik was in die laat 80's en vroeë 90's. Dit was soos die gedemilitariseerde gebied, het hy gesê. Ongeveer 1990 of 1991 het ek kamerplante huis toe gebring en ek het geweerskote gehoor.
Emily Rover (30), 'n finansiële adviseur wat grootgeword het in Parklaan en 90ste straat en na die universiteit teruggekeer het na die omgewing, kan graag onthou dat sy op 12 en 12 op die derde en 86ste manier 'n geheime kersgeskenk gekry het uit die ou Woolworths, maar het ook geweldig in die duisternis nadat ek saam met 'n vriend in die teater naby Lexingtonlaan na 'n fliek gegaan het, wat vroeër blaxpoitation-flicks getoon het en 'n rokende balkon gehad het en nou 'n Duane Reade is. Ek het my ouers gebel om ons op te laai, maar hulle het gesê ons moet in 'n taxi klim en hulle sal die portier geld gee, het sy gesê. Ek is nou gemakliker daar in die nag. Maar ek dink steeds dit is nie wonderlik in die nag nie.
Haar broer William Rover (28), nog 'n lewenslange, dink dinge het ietwat verbeter. Ek het na 'n privaatskool van Upper East Side gegaan, en ek het gedink ek is 'n teiken, het hy gesê. Dit is nie noodwendig vir my sleg dat die omgewing soos 'n winkelsentrum is nie. Ek gaan wel na Best Buy. Ek voel asof ek 'uitverkoop' vanuit 'n elitistiese standpunt, maar dit is gerieflik en ek kan alles kry wat ek wil hê.
Totsiens, Dumas
Michelle Birnbaum, vise-president van die East 86th Street Residents Merchants Association, is vasbeslote dat die strook nie in 'n winkelsentrum verander nie. Deur haar organisasie het me. Birnbaum reeds drie vergaderings met verteenwoordigers van Extell gehad - waarvan die laaste twee weke gelede in haar woonstel in Parklaan en 86ste straat plaasgevind het.
Die groep is bekommerd oor konstruksie, onder meer dat die gebou die karakter van die omgewing weerspieël, asook die verwagte sluiting van een ingang van die metro in Lexingtonlaan, behoorlike uitwissing en die verskuiwing van die laaiplekke na 85ste straat. Die groep wil ook toesien dat uitgebreide werk nie snags en naweke uitgevoer word nie, wat volledig voldoen aan die stadswette.
Esteties gesproke was die Resident Merchants Association baie krities oor die eerste weergawes wat Extell aangebied het.
Die oorspronklike ontwerp wat Extell vir die gebou gehad het, was 'n volledige glasstruktuur, het me. Birnbaum gesê. Ons het hulle baie sterk beklemtoon dat ons graag wil hê dat hulle die ontwerp moet verander, sodat die eerste verdieping ooreenstem met die omgewing. Ons is deur Extell in kennis gestel dat hulle weer na die tekenbord gaan. Dit word herontwerp.
Natuurlik is daar die gewone probleem met die winkelwinkel: die moeilikheid om dieselfde soort noue verhoudings te smee as wat u met 'n klein sake-eienaar het. Dit is 'n nadeel - die eendersheid, het me. Birnbaum gesê. Maar is ons teen vooruitgang? Geen.
Tydens verlede week se gemeenskapsraadvergadering het woordvoerders van die ontwikkelaars elkeen 'n aanbieding van 15 minute gehou, gevolg deur 'n vraag-en-antwoord-periode. David Liston, voorsitter van Community Board 8, het gesê dat hy onder die indruk was van die bereidwilligheid van Extell en Related om na die gemeenskap te luister.
Die twee projekte is albei 'van reg', wat beteken dat daar nie 'n wettige vereiste is om deur die gemeenskapsraad te kom nie, het mnr. Liston, wat sedert 1993 in Yorkville woon, gesê. Hulle staan voor 'n kamer vol mense wat angstig is, bekommerd en bekommerd. Hulle het baie vrae en klagtes gekry [en] het hulself goed hanteer.
Dit is nodig dat ons [die gemeenskapsraad] in kennis stel, om hulle daarby betrokke te hou, sê Gary Barnett, president van Extell, wat 'n vroeëre gemeenskapsvergadering bygewoon het, maar nie verlede week s'n nie. Ek dink die gemeenskap is baie bly dat die hoek skoongemaak word.
Mnr. Barnett het die webwerf beskryf as een van die beste plekke in die Upper East Side. Daar word tans 'n klompie vervalle huise afgeneem en vervang met 'n pragtige, moderne glasgebou met 150 luukse woonstelle en ongeveer 20 huurplekke, wat einde 2008 geopen sal word. Dit sal een van die beste projekte wees wat gedoen is in die stad, het mnr. Barnett belowe.
Elke keer as u hoor oor die ontwikkeling van luukse hoë stygings, is dit kommer, het mnr. Liston gesê. Yorkville het 'n lekker tradisie van klein ondernemings gehad, en bietjie vir bietjie is hulle uitgespan.
As 'n realis verstaan mnr. Liston dat markkragte toegelaat moet word om hul kapitalistiese towery te bewerk. Tog is daar 'n uniekheid en individualiteit wat verlore gaan as sulke ondernemings deur hoër huurgeld uitgeput word, het hy gesê. Dink aan Dumas Bakery, met sy oulike eienaar en skilferige vrugtestroke ('n huishoudelike geskenk vir 'n sekere generasie Upper East Siders) ... die Paper House, met sy partytjie-gunste en groetekaartjies ... die Kodak Store, wat vroeër ontwikkel het foto's binne 'n paar dae.
Hoër huur val natuurlik nie net by gemeenskapsaktiviste en kruisvaarders teen ontwikkeling nie.
Die omvang van die projek sal dit wat daar is, net oorskadu, het Gary Trock, 'n senior vise-president by CB Richard Ellis, gesê. Mnr. Trock dien as die verhuringsagent vir die Extell-projek en het H&M en Barnes & Noble aan tafel gebring. Dit het die waarde op straat verhoog, het hy gesê. Die dollars per vierkante voet styg aansienlik - amper dubbel.
Hy maak nie 'n grap nie: die vraagpryse per vierkante voet in 150 East 86th Street is aanvanklik vasgestel op $ 325 (grond), $ 125 (tweede verdieping) en $ 100 (kelder). Mnr. Trock het gesê dat transaksies die vrapryse breek en soveel as $ 400 per voet bereik het.
Sestig-en-tagtigste straat was nog altyd 'n steunpilaar, het hy gesê. Dit is net 'n herontwikkeling van die hele mark. U gaan meer aksie tussen die tweede en die derde baan sien. U gaan hierdie druppel in die 84ste, 83ste, 82ste straat sien. U gaan ook hoër huurgeld daar begin sien.
Deesdae is dit nog steeds moontlik om 'n goeie bratwurst in Second Avenue te vind - miskien by Schaller & Weber of die Yorkville Hungarian Meat Market. Maar vir baie New York-vleiseters sal dit deesdae net organiese vleis met vrylopende vleis doen, vandaar die besonder aanhoudende gerug dat Whole Foods - die natuurlike supermark wat dien as 'n baken vir gentrifikasie, of ten minste 'n teken dat die omgewing nou gemaak het dit - was besig om op te beweeg na 86ste straat.
Jammer, Charlie!
Whole Foods kan nie bekostig om 'n sekere dollarbedrag per vierkante voet te betaal nie, het mnr. Trock gesê. Ons het hard probeer om kreatiewe dinge saam met hulle te doen. Aan die einde van die dag was die beperkinge groot. Die massiewe supermark benodig ongeveer 50.000 tot 70.000 vierkante voet.
Ek dink die huurgeld daarbo is so hoog as wat dit kan wees, het Jeffrey Roseman, uitvoerende vise-president van Newmark Retail, gesê. Sommige van die getalle wat ek daarbo gehoor het, is verbasend. Ek vind dit moeilik om te glo dat kleinhandelaars sulke soorte huur sal kan betaal.
'N Paar jaar terug het mnr. Roseman Whole Foods na die Chelsea Mercantile-gebou in Seventh Avenue gebring, die eerste ketting in Manhattan. Later het Whole Foods die ankerplek in die Time Warner Center ingeneem, deel van 'n transaksie wat huur onder die mark ingesluit het.
Dit is jammer, want Whole Foods sou 'n welkome toevoeging daarbo wees, het mnr. Roseman gesê. Maar hulle sou nooit die huur kon betaal nie. Ongelukkig is sommige ontwikkelaars kortsigtig en soek hulle net na die meeste huurgeld - nie besef dat die grondvloer die beeld van die gebou is nie.
Intussen lyk die luukse woonstelle wat oor die metrostasie Lexingtonlaan uitspruit - met 'n wye uitsig oor Petco en Best Buy oorkant die straat - vir sommige soos 'n riskante voorstel. Ek dink die eiendomme in Lexington en Third Avenue sal moeilik wees om te bel, het Margie Goldin, 'n makelaar van Stribling & Associates, gesê. Dit is al so lank 'n kommersiële strook.
En hoewel die intrekdatums nog minstens twee jaar weg is en die Manhattanmark beslis kan wissel, is Goldin steeds huiwerig om die idee te aanvaar dat mense uit hul pad gaan om in 'n gebied met 'n metrohalte te woon, regtig besig.
Daar is drie-, vier- en vyfslaapkamer-woonstelle wat deur Extell beplan word, maar dit is onduidelik watter ryk New York-inwoners gesinne wil oprig op hierdie goedverhandelde, maar al hoe meer homogene plek.
Hulle het elke kettingwinkel gehad - sommige wat langer geduur het as ander, het me. Goldin gesê. Dit het gegaan van 'n baie duidelike omgewing tot 'n omgewing wat nie duidelik omskryf is nie.
