'N New Yorkse sakeman het ingestem om $ 14 miljoen te betaal vir die ultieme stuk memorandums op Manhattan: die jarelange huis van die bekommerde filmmaker Woody Allen.
Die dupleks-penthouse van 4 000 vierkante meter in Vyfdelaan 930 naby 74ste Straat was ongeveer 'n maand lank vir 15 miljoen dollar in die mark toe Allen die aanbod van die sakeman vroeg in Augustus aanvaar. Volgens bronne, het Allen, wat die somer inkopies gedoen het vir 'n nuwe huis, onderhandel vir 'n vyfverdieping, dubbelwydte meenthuis in East 92nd Street naby Madisonlaan. Sy aanbod van $ 17,7 miljoen sal hom net $ 4 miljoen in die gat laat beland.
Soos The Braganca verlede maand berig het, het die 63-jarige meneer Allen besluit om sy eenmalige bachelor-pad te verkoop toe hy besef dat die eenslaapkamerruimte onvoldoende was vir sy jong vrou, die 28-jarige Soon-Yi Previn, en nuwe baba, Bechet Dumaine Allen. Makelaars wat vertroud is met mnr. Allen se soektog, het gesê dat die direkteur nog voordat hy sy woonstel in die tweede week van Julie in die mark gesit het, die Upper East Side se stadsblokke ondersoek het. Benewens die huis in 92ste Oos-straat, het hulle gesê, het mnr. Allen dit oorweeg om 'n meenthuis met vyf verdiepings in East 69th Street 11 naby Vyfdelaan te koop - die prys van $ 11,25 miljoen - asook verskeie ander in Carnegie Hill.
Toe mnr. Allen sy vyfde laan-woonstel begin wys, het hy onmiddellike belangstelling in die hoë kopermark gewek. As daar 'n unieke eiendom soos Woody Allen s'n is, is daar of daardie regte persoon wat daarop gewag het, of u moet sit en wag totdat hulle die mark binnekom, het een makelaar gesê wat vertroud is met die ruimte. En in hierdie geval was die regte persoon daar.
Middel Julie het die televisiejoernalis Diane Sawyer en die modeontwerper Donna Karan, albei berugte gefrustreerde huiskopers, daarna gekyk. Die koper, wat slegs $ 1 miljoen van die geweldige hoë prys van $ 15 miljoen afgeskiet het, is volgens sakebronne egter 'n sakeman met vriende in die gebou.
Die huis in 92ste straat, 'n ongerepte stadsentrum, geflankeer deur restaurante aan die Madisonlaan-kant en Park Avenue-koöperasiegeboue in die ooste, moet meer as voldoende wees vir 'n gesin van drie. Die enorme kalksteenwoning, wat 40 voet breed en meer as 70 voet diep is, behoort aan George McFadden, 'n algemene vennoot van die McFadden Brothers-beleggingsonderneming, en sy vrou, Carol McFadden, wat dit in 1996 vir $ 5,5 miljoen gekoop het. die 1929-gebou is as kraamkliniek gebruik. Volgens bronne wat vertroud is met die eiendom, het die egpaar miljoene in die herstel daarvan opgestel; een makelaar het dit beskryf as om voor te sterf. Die makelaar het na die opknapping gesê die huis in Oos 92ste straat het die herehuis Vanderbilt-Fabbri, 'n meesterwerk van Beaux-Arts in 62ste straat 11, soos 'n vullis laat lyk.
Die huis se onmiddellike omgewing word bewoon deur sommige van die magse elite van New York. Die uitvoerende hoof van Sony America, Howard Stringer, die verteenwoordiger Carolyn Maloney, die kookkunsmaker Eli Zabar en die modeontwerper Carolina Herrera, woon almal in die omgewing. In die afgelope jaar het sommige in die omgewing hul invloed gebruik om 'n voorgestelde toevoeging tot die Citibank-tak op die noordoostelike hoek van 91ste straat en Madisonlaan, net suid van die huis, wat mnr. Allen onderhandel om te koop, te beveg. In Februarie het die bank sy lugregte vir $ 6 miljoen aan die Tamarkin Company verkoop, wat ten minste twaalf verdiepings van woonstelle wil byvoeg - 'n plan wat baie huiseienaars in die omgewing beskou as 'n inbreuk op hul woonomgewing en hul siening.
Dit is 'n regte woonbuurt, sê Jane Parshall, medevoorsitter van die Citi Neighbours Coalition of Historic Carnegie Hill, 'n groep wat hierdie jaar saamgestel is om die voorgestelde toevoegings aan te spreek. Jy loop met jou hond en jy ken almal ... Dit is net 'n kwessie van estetika en persoonlike sjarme. Me. Parshall het gesê dat die toegevoegde verhale waarskynlik skadu kan werp op die tuine agter die McFadden-huis en die Dalton School, aan die noordekant van East 91st Street.
'N Woordvoerder van Tamarkin, wat die woonstelgebou ontwikkel, het gesê die projek is nog in die beplanningsfase. Die woordvoerder het gesê dat die totale aantal verhale nie opgelos sal word voordat die Landmarks Preservation Commission, wat toesig hou oor die ontwikkelinge in die historiese distrikte van die stad, die planne van die argitek goedkeur nie. Die planne is nog nie ingedien nie.
Die besluit van McFaddens om hul huis in Maart verlede jaar in die mark te plaas, het bespiegelinge aangespoor dat die paartjie ontevrede was met die ontwikkeling wat agter hulle sou uitstyg. Mev. McFadden het egter vroeër die somer aan The Braganca gesê dat die bankaanvullings nie haar tuin sal verduister nie en die verkope toegeskryf word aan die begeerte van haar gesin om af te skaal. Tog, het sy gesê, is dit in die uiterste skandalig om 'n gebou op groot skaal in 'n historiese distrik op te knap. Die McFaddens kon nie bereik word vir kommentaar rakende mnr. Allen se aanbod nie.
In die eerste week van Julie is 'n kontrak om die eiendom van die 92ste Straat te koop, wat deur 'n bron na aan die situasie op $ 17,7 miljoen geskat is, aangekoop. Eiendomsbronne het gesê dat Allen nog nie die ooreenkoms onderteken het nie, en dit is onduidelik of die toevoeging van Citibank 'n rol in sy besluit sal speel. Wat McFaddens betref, het vaste eiendomsbronne gesê dat die gesin verskeie eiendomme oorweeg, insluitend 'n duplekskoöperasie in Fifth Avenue 1185 wat net minder as $ 9 miljoen in die mark is, en 'n triplexwoonstel in East 72nd Street 52, teen net minder as $ 9 miljoen. minder as $ 7 miljoen.
Upper East Side
Vyf-verdieping huis.
Vra: $ 6,75 miljoen. Verkoop: $ 6,6 miljoen.
Tyd op die mark: een maand.
'N Dividend van 13 jaar: $ 5,2 miljoen in kontant. In die dertien jaar wat 'n uitvoerende beampte in die kommersiële drukkersbedryf hierdie huis besit, het dit byna vyf keer verdubbel in waarde; die drukker het dit in 1986 vir $ 1.425 miljoen gekoop en dit hierdie somer vir $ 6.6 miljoen verkoop. Deels het dit te make met die omvattende opknapping wat hy 'n paar jaar gelede aan die begin van die eeu gegee het. Die uitstekende toestand van die vyfverdiepinghuis het drie verskillende partye gelok, en daar is twee rondtes aangebied voordat die verkoper aanvaar het
die hoogste aanbod - kontant gemaak. Die nuwe eienaars, wat saam met hul drie jong kinders uit 'n kleiner huis ook in Carnegie Hill trek, het aanvanklik slegs $ 6,5 miljoen aangebied, maar vinnig hul prys verhoog toe die kompetisie ernstig geword het. Makelaar: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165-Oos-straat 165
Twee bed, twee bad, 1400 vierkante voet koöperasie.
Vra: $ 535,000. Verkoop: $ 525,000.
Koste: $ 1 356; 43 persent belastingaftrekbaar.
Tyd op die mark: twee weke.
BABA'S HET 'N SPLINTERNUWE SLAAPKAMER GEKRY. Toe die eienaars van hierdie tweeslaapkamerwoonstel in Oostelike 72ste straat hul vraprys van $ 575 000 tot $ 535 000 laat sak het, het die telefoon van die haak af begin lui. Die paartjie, wat sy tweede baba verwag, het die woonstel tussen Lexington en Third Avenue ontgroei en het reeds 'n ruimer woonstel in East 79th Street gekoop. Verskeie partye het met aanbiedinge na vore gekom, maar uiteindelik het die plek na 'n jong paartjie met 'n vet bankrekening gegaan. Die nuwe eienaars hou van die opknappings wat aan die woonstel aangebring is, maar hulle sal nie weerstaan om 'n badkamer of twee reg te maak nie. Makelaar: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Upper West Side
11 West 69th Street
Twee-bed, twee bad, 1 000 vierkante voet samewerking.
Vra: $ 435,000. Verkoop: $ 415,000.
Heffings: $ 1,191; 45 persent belastingaftrekbaar.
Tyd op die mark: 10 weke.
VERKOOP SELF KORT VIR TRUMP. Op pad na hul nuwe Donald Trump-woonstel by 200 Riverside Boulevard, het 'n paartjie gehoop om 'n koel $ 475,000 vir hul ou plek naby Central Park-Wes te haal. Maar die woonstel - 'n koöperasie van 1 000 vierkante meter met twee slaapkamers en twee badkamers in West 69th Street 11 - het net 415 000 dollar gekry. Hoekom? Die nuwe eienaars van die eiendom, 'n paartjie wat in September trou, beplan om uitgebreide werk aan die plek te verrig; hulle oorweeg dit om mure neer te slaan om die uitleg heeltemal te verander. Makelaar: Corcoran Group (Brian Rice en Linda Gorby).
Middestad
333 West 57th Street (Westmore)
Een-bed, een bad, 850 vierkante meter voorportaal.
Vra: $ 343,000. Verkoop: $ 340,000.
Kostes: $ 798; 50 persent belastingaftrekbaar.
Tyd op die mark: twee weke.
HULLE HANDEL SELFS HOOG ATOP 57STRAAT. 'N In Kalifornië gebore aandelemakelaar het saam met 'n vriend in East 96th Street gewoon toe hy besluit het dat die huurder se lewe vir ... die bere was. Gewapen met onderhandelingsvaardighede, maar min kennis van die mark, het hy makelaar Alan Nickman genader oor die vind van 'n ordentlike eenslaapkamer. Die voordele van hierdie samewerking tussen die agtste en die negende baan was voor die hand liggend: omdat die ontwikkelaars die verkopers was, was daar geen onderhoud met die samewerkingsraad betrokke nie, en die plek was genoeg opgespoor dat dit geen werk nodig gehad het nie. U kan net u foto's ophang en intrek, het mnr. Nickman gesê. Die woonstel is op die boonste verdieping en het die beste uitsig in die gebou, en hy voel dat hy ook 'n goeie prys gekry het: twee weke nadat sy aankoop finaal geword het, is 'n eenheid presies dieselfde grootte op 'n onderste verdieping vir $ 25,000 meer verkoop. Makelaar: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
Voorloof-koöperasiehok met een bed, twee badkamers en 3.400 vierkante meter.
Vra: $ 995,000. Verkoop: $ 950,000.
Koste: $ 1,510; 48 persent belastingaftrekbaar.
Tyd op die mark: twee maande.
NOG 'N LOFT VERLORE. Hierdie vooroorlogse gebou, geleë in die blommedistrik tussen die sesde en die sewende laan, is bedoel vir kommersiële en residensiële gebruik en gevul met tradisionele hokke. 'N Kookfotograaf woon al 14 jaar op een van die hokke, 'n ruimte van 3.400 vierkante meter met 'n terras van 240 vierkante meter wat 'n volle vloer beslaan. Sy het 'n donkerkamer en kombuisateljee agter en 'n slaapkamer voor opgestel. Ten spyte van haar goed toegeruste tuiskantoor, het die kosportretskilder besluit om na die Weskus te verhuis, wat die makelaar Lynne Weinlandt as 'n tydsoorlog beskryf het. Met twee verskillende gesinne wat belangstel in die plek, was dit 'n kwessie van wie eers 'n 10% -uitbetaling in 'n borgrekening sou kry. Die wenner in hierdie geval was 'n paartjie met twee kinders. Hulle sal dadelik mure begin oprig. Makelaar: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
