So, waar is die volgende plaat? As elke kantoorgebou in New York te koop aangebied word, watter sal dan vir die hoogste prys verkoop?
Die waarnemer vra die inwoners van die vaste eiendomswêreld - die mense wat die geboue koop en diegene wat dit verhandel - watter torings hulle dink met die grootste prysetikette sal sluit.
Die volgende lys is 'n samestelling van hierdie (inderdaad baie onwetenskaplike) opname.
Die meeste van hierdie geboue, indien dit vandag verkoop word, sal die rekord van $ 1,8 miljard verduister wat Vyfdelaan 666 opgestel het toe dit in Januarie gesluit is. (Die gebou is gekoop deur Kushner Companies, waar Jared Kushner, die uitgewer van Die waarnemer , is 'n skoolhoof.) Die meeste van hierdie geboue is naby Grand Central Terminal. Ander is op of net buite Vyfdelaan, en een is in die middestad. Volgens die onderhoude sal Rockefeller Center altesaam vir meer as $ 8 miljard verkoop, en die G.M. Om op sigself te bou, sou $ 4 miljard vee.
Al die eienaars en makelaars het ooreengekom op 'n eenvoudige matriks om te bepaal watter geboue die hoogste prys sou bied: die totale hoeveelheid kantoorruimte, plus die hoeveelheid huur wat 'n gebou kan opdok.
Dus, in geen volgorde nie:
GM-gebou
Die General Motors-gebou, in Vyfdelaan 767, is die waardevolste gebou ter wêreld. Dit is oorkant die Plaza Hotel, dit is aan die voet van Central Park en het 'n winkelruimte in Fifth Avenue, die Apple-winkel, en Madison Avenue.
Dit is belaglik groot, op 1,9 miljoen vierkante voet, en hef verbasende huurgeld. Elke persoon wat vir hierdie verhaal ondervra is, is gevra om 'n kort lys te gee van sy gunsteling geboue in die stad. Die G.M. Gebou het elke lys gemaak. As dit ooit in die mark sou kom, sou dit die rekord van alle tye vir 'n enkele gebou opstel.
G.M. is meer as $ 4 miljard werd, het Scott Latham van die makelaar Cushman & Wakefield gesê. Dit behoort aan die vader-en-seun-span van Harry en Billy Macklowe, wat dit in 2003 vir $ 1,4 miljard gekoop het. Dit is nou byna drie keer die moeite werd.
200 Parklaan
Sekerlik, die MetLife-gebou in Parklaan 200, dwerg Grand Central. En beslis, New Yorkers bewaar 'n sekere antipatie vir die gebou. Maar vir binnekringers van vaste eiendom is die prys daarvan die prys.
Ek dink nie daar is enige gebou wat u in die stad meer as 200 Park sien nie, het Woody Heller, 'n makelaar by die makelaar Studley, gesê.
Dit is moeilik om 'n beter ligging te vind, het mnr. Silverstein bygevoeg.
Die gebou, wat voorheen bekend gestaan het as die Pan Am-gebou, het ook alles wat 'n huurmakelaar kan prikkel: dit is groot, dit het 'n fantastiese uitsig, dit is letterlik verbonde aan Grand Central en dit vra groot huurgeld. Dit het in 2005 vir 'n toenmalige rekord van 1,72 miljard dollar verkoop - maar as die huidige verhuurder, Tishman Speyer, sou besluit om vandag te verkoop, kan dit die prys verdubbel.
Rockefeller Sentrum
As Tishman Speyer ooit Rockefeller Center en sy versameling van 12 geboue, wat meer as ses miljoen vierkante meter beslaan, sou verkoop, sou dit Stuyvesant Town en Peter Cooper Village se 5,4 miljard dollar-rekordverkoping maklik verpletter. Een makelaar het beraam dat dit ongeveer $ 1400 per vierkante voet sou beloop - wat die hele kompleks op meer as $ 8 miljard te staan sou bring.
Geboue soos hierdie is kuns, het Joseph Moinian, die ontwikkelaar, gesê.
Dit is 'n kompleks wat Jerry Speyer in 1996 vir $ 1,85 miljard gekoop het. Mnr. Speyer, wat ook 200 Park Avenue, die Chrysler-gebou, 439-straat 229 en Stuyvesant Town-Peter Cooper Village besit, het meer trofee-eiendomme saamgestel as enige ander ontwikkelaar in die omgewing. Mnr. Latham is die grootste verhuurder in die stad.
57 West Street 9
Die skuinsgevel wat West 57th Street uitmaak, is 'n kenmerkende aanraking vir 'n kenmerkende toring in Manhattan. Die gebou hef huiwerende huurgeld, en sy uitsig is ongeëwenaard. Dit is asof jy in die park sit; dit is jou agterplaas, het Douglas Durst, die verhuurder en ontwikkelaar, gesê. Dit is 'n ongelooflike ligging.
Ek dink sy sienings is wonderlik, het mnr. Silverstein gesê. Die vloei van die gebou as dit boontoe boog, is nogal mooi.
Die Sheldon Solow-gebou is ontwerp deur Skidmore, Owings & Merrill, en dit bevat openbare kuns buite en van die hoogste huur van die stad aan die binnekant. As u met 'n hysbak in die gebou opkom, maak dit oop tot vensters van vloer tot plafon met 'n uitsig oor Central Park. Vraende huur op die boonste verdiepings beloop bykans $ 200 per vierkante voet.
Parklaan 245
Die toring in Parklaan 245 sit direk langs Grand Central. Belangriker nog, dit het 1,6 miljoen vierkante voet en beslaan die hele blok tussen 46 en 47 straat. Dit beteken baie ruimte in 'n gebied waar geboue teen 'n baie hoë prys verkoop word.
Dit is letterlik aan die noordelike ingang van Grand Central, en dit het net 'n spesiale waarde, het Jon Caplan, 'n verkoopsmakelaar van Cushman & Wakefield, gesê.
Huidige huurders sluit in die hoofkwartier vir Major League Baseball, wat meer as 130.000 vierkante voet beslaan. Dit is 'n wonderlike, wonderlike gebou, het mnr. Moinian gesê. Ek hou van daardie gebou - dit is een van die beste in die stad.
Parklaan 277
In die 1960's, toe hoë torings rondom Grand Central opgegaan het, het hulle 'n meesterplan geskep wat eintlik werk. Binne enkele blokke van die historiese treinstasie kan miljarde dollars alleen in vaste eiendom verhandel word. Dit is ongetwyfeld die kragtigste stuk kommersiële vaste eiendom in die stad.
Reg langs Parklaan 245 sal die 277 Parklaan 277 Parklaan met 51 verdiepings maklik $ 2 miljard verduister as dit vandag handel dryf. Die gebou is die tuiste van JP Morgan. Dit is 'n fantastiese plek, het Bob Alexander, 'n makelaar van die makelaar CB Richard Ellis, gesê. Al met al, hoe kan jy die plek klop?
7 Wêreldhandelsentrum
Die afwerking word steeds toegepas op 7 World Trade Center, maar as dit alles klaar is, sal dit die waardevolste gebou in die middestad word.
Wat dit spesiaal maak, is dat dit 'n pragtig ontwerpte gebou is, het mnr. Silverstein, die ontwikkelaar daarvan, gesê.
Maar wat dit so waardevol maak, is die grootte en geriewe: dit is 1,8 miljoen vierkante voet en dit is splinternuut. Dit omvat openbare kuns - daar is 'n beeld van Jeff Koons buite - en dit is aantreklik vir huurders met diep sak. Moody’s Investors Service het ’n huurkontrak vir meer as 500 000 vierkante voet in die gebou onderteken.
Latham van Cushman & Wakefield sê dat dit die koevert na die middestad stoot. Dit is waarskynlik die beste gebou in die stad op die oomblik.
Een Bryant Park
Die Bank of America Tower in 42nd Street, tussen die vyfde en die sesde laan, is steeds 'n skeletstruktuur. Maar teen die volgende keer dat dit volgende jaar open, sal die glastoring van 54 verdiepings een van die stad se elite wolkekrabbers wees.
Dit is op die beste plek in die stad, het die ontwikkelaar, mnr. Durst, gesê. Dit is 'n groot gebou, dit is 'n nuwe gebou, en dit sal die mees gevorderde tegnologie bevat.
Dit sal ook kan munt slaan uit iets wat ander eienaars jare sal neem om al sy huurders teen markkoerse in te bring. Dit beteken dat mnr. Durst baie huurtjeks van $ 100 per voet sal invorder. Die gebou is meer as twee miljoen vierkante meter, en die waarde daarvan sal maklik meer as $ 3 miljard wees teen die opening.
4 Times Square
Toe die Condé Nast-gebou in 1999 voltooi is, het dit Times Square amptelik in 'n uitgebreide speelplek vir ontwikkelaars verander. Niemand het geglo dat ons huurders sou vind nie, het mnr. Durst, die ontwikkelaar daarvan, gesê. Toe teken die regsfirma Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom aan. So ook die publikasies van Condé Nast; Frank Gehry het die kafeteria op die vierde verdieping van die gebou ontwerp.
Toe Skadden besluit om daarheen te gaan, het mnr. Durst gesê, het dit die persepsie van Times Square verander. Skielik het wat eens die grootste openbare roes in New York was, 'n belangrike skakel in die al hoe duurder middestadmark geword.
Die Seagram-gebou
Dit is die gewildste trofee in New York: die Philip Johnson-en-Mies van der Rohe-ontwerpte Park Avenue-klassieker, die Seagram-gebou. Dit is so 'n pragtige gebou, het mnr. Durst gesê, en dié huur dat mense bereid is om te betaal om soontoe te gaan!
Die gebou wat deur RFR besit word, beïndruk verhuurders op twee maniere: dit is absoluut die kenmerk van elke portefeulje, en dit is 'n groot geldmaker, met gretige huurders wat meer as $ 100 per vierkante voet sak.
Dit is die beste gebou in die stad, het mnr. Moinian gesê.
Dit is 'n bietjie minder as 800 000 vierkante voet, dus die Seagram is die enigste gebou op die lys wat nie 2 miljard dollar sal verwyder nie. Dit is egter 'n gebou wat waarskynlik $ 2.000 per vierkante voet sal verwyder.
Ek dink dit val in 'n groep, 'n handjievol geboue wat nuwe prysrekords per vierkante meter sou opstel, het mnr. Caplan van Cushman & Wakefield gesê.
Waar is die Empire State Building?
Huurders is belangriker as legende vir diegene wat New York se betonklowe koop en verhandel
Haai, wat van daardie ander ikone wat die lug deurboor? Waarom het die Empire State-gebou of die Chrysler-gebou - of selfs die Woolworth-gebou - nie die lys van die duurste in New York gehaal nie?
Wel, mense in vaste eiendom is nie estetiese mense nie.
Iets wat New Yorkers as 'n ingenieursramp beskou - byvoorbeeld die MetLife-gebou wat Grand Central Terminal omring - kan vir vaste mense die goue standaard wees vir kantoortorings. Hoekom? 'N Gebou soos MetLife is spesifiek ontwerp met opgeblase huurkontrole in gedagte, terwyl die klein vloerplate van die Woolworth-gebou beslis nie was nie. En hoër huurgeld beteken hoër verkooppryse.
Die Empire State-gebou het sy eie probleme, soos 'n dekade lange stryd om huurders te lok. Dit was die moer van grappies onder makelaars. (Die leë staatsgebou! Ha!)
Die gebou, wat besit word deur 'n vennootskap tussen Peter Malkin en Leona Helmsley, is besig met 'n uitgebreide opknapping. En dit is steeds die stad se handelsmerk wolkekrabber. Vanweë die grootte daarvan - 2,77 miljoen vierkante voet - kan dit die verkoopsgrens van $ 2 miljard binnekort knak. Baie daarvan hang tog af van hoe dit na opknapping lyk.
Die enigste deel van die Chrysler-gebou wat te koop aangebied word, is intussen die huurposisie. Tishman Speyer is die huidige huurder, wat beteken die bestuur van die gebou en die invordering van huurgeld. Aangesien 'n huurposisie nie totale eienaarskap beteken nie, bring dit meestal nie die miljarde en miljarde dollars wat verhandel word, in nie.
Cooper Union beheer die grond waarop die Chrysler-gebou gebou is; as die skool gewag het dat die huurkontrak van Tishman Speyer opraak en dan besluit om die gebou te verkoop, sou dit 'n topverkoping wees.
